台灣花園是位於青島市市南區台灣路7號的住宅小區，由青島弘潤德置業有限公司開發，分多期建設（1998年建成一期，2012-2015年建設二期）。該樓盤總占地面積27350㎡，建築類型為板樓，含18棟多層住宅，主力戶型為2-3室，容積率1.79-2.0，綠化率覆蓋30%-35%。配套設施方面，500米範圍內設有高雄路捷運站，周邊覆蓋232路、208路、69路等多條公交線路，鄰近麥凱樂商場、基隆路國小等生活設施。截止2025年5月，小區二手房掛牌均價在2.9萬-4.3萬元/㎡區間浮動。
基本介紹
- 地址：市南區台灣路7號
- 建築類型：多層板樓
- 竣工時間：一期1998年/二期2012-2015年
- 開發商：青島鴻潤達物業管理有限公司
- 物業公司：青島鴻潤達物業
- 容積率：2.0（二期）
建築規劃,配套設施,交通設施,生活配套,物業管理,價格走勢,區位特徵,
建築規劃
項目分兩期開發，一期15棟樓於1998年竣工，二期3棟樓於2015年交付，總戶數428-523戶（不同分期存在差異）。建築高度為5-6層，戶型面積區間60-130.79㎡，主力戶型包含：
- 2室1廳（77.6-87.45㎡）
- 3室2廳（109-130.79㎡）部分頂層戶型設有閣樓拓展空間。
配套設施
交通設施
- 軌道交通：距離捷運2號線高雄路站502-576米
- 公交站點：覆蓋125路、222路、304路等12條線路，設東海中路台灣路、高雄路等站點
生活配套
- 商業：麥凱樂商場（500米）、佳世客步行街（800米）
- 教育：基隆路國小（學區範圍內）
- 醫療：東部市立醫院（1公里內）
- 公共設施：小區內設健身器材、兒童滑梯等休閒設施
物業管理
物業費標準為0.5元/㎡·月（不同分期存在差異），提供集中供暖服務。小區配備430個停車位（地上310個/地下90個），因車位緊張實行排隊抓鬮制度。
價格走勢
根據多平台數據顯示：
- 2021年9月：二手房均價29574元/㎡
- 2023年：124.32㎡戶型成交價7642元/㎡
- 2025年5月：掛牌均價區間為27707-37615元/㎡，部分頂加閣房源單價突破4萬元
區位特徵
項目地處辛家莊核心板塊，毗鄰香港中路商務區，1公里範圍內包含：
- 奧帆中心（濱海景觀帶）
- 台灣花園
周邊主幹道含東海中路、高雄路等城市交通動脈。
