古生雅苑

古生雅苑位於佛山市禪城區張槎街道始平大道旁，是由古灶村股份經濟合作社開發的村民公寓小區，2016年竣工交付。小區總規模約673戶，主體建築為一梯兩戶設計的住宅樓群，主力戶型為96-147平方米的三至四居室，採用南北通透布局。

該項目作為古灶村鄉村振興實踐案例，通過整村改造提升了村民居住環境。小區配備中心廣場和健身設施，周邊1.5公里範圍內覆蓋張槎中心國小等6所中國小、禪城區中心醫院等7家醫療機構，以及佛山市塱沙國際商品批發中心等商業設施。

基本介紹

• 物業類型：村民公寓
• 竣工時間：2016年
• 總戶數：673戶
• 產權年限：70年
• 開發商：佛山市張槎街道古灶村古生股份經濟合作社
• 物業公司：佛山市古生雅苑物業管理服務有限公司 

地理位置與建築規劃

小區坐落於禪城區張槎街道始平大道公交站旁，鄰近盈美萊農貿市場與歐洲工業園區域。項目占地約3.6萬平方米，由9棟住宅樓組成，容積率為2.5，建築密度28%，綠化率35%。主力戶型包括96平方米三房兩廳一衛、107平方米三房兩廳兩衛、132平方米三房兩廳兩衛、147平方米四房兩廳兩衛等改善型居住空間。

周邊配套

教育設施：

• 1.5公里內分布8所幼稚園（古生幼稚園、村尾幼稚園等）
• 張槎中心國小、東方村尾學校等6所中國小

醫療資源：

• 佛山市禪城區中心醫院（1.5公里）
  張槎醫院急診部（800米）
  古灶社區衛生服務站（300米）

商業配套：

• 塱沙國際商品批發中心（3公里）
• 洪友商場（860米步行距離）
• 古灶農貿市場（500米）

物業管理與居住體驗

小區實行封閉式管理，配備24小時安保系統。現有住戶超九成為附近工作的白領群體，入住率達90%。存在地上車位緊張問題，尖峰時段車輛停放管理需最佳化。2023年用戶評價顯示，環境配套評分8分（滿分10分），租客比例約10%。

產權與交易信息

作為村集資建設住房項目，產權性質為集體用地上的商品房。截至2024年5月，二手房掛牌均價5600元/平方米，典型交易案例包括：

• 147.57平方米四居室：總價198萬元
• 94.64平方米三居室：總價185萬元
  購房政策方面執行佛山市非限購政策，首付比例最低可達20%。