古城小區(福建省福州市晉安區住宅小區)

古城小區位於福州市晉安區福飛北路200號（新店永輝以北300米），是福建省東門福州房地產開發公司於1997年開發建設的住宅樓盤，總建築面積52620平方米，由19棟板樓組成。小區現由福州乾坤物業管理有限公司提供物業服務，物業費標準為0.5元/㎡·月。該社區容積率1.96，綠化率30%，配備集中供暖、供氣及地上停車位。2024年被納入晉安區老舊小區改造計畫，涉及雨污管網改造等13項基礎設施升級。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建成時間：1997年
• 開發商：福建省東門福州房地產開發公司
• 物業公司：福州乾坤物業管理有限公司
• 參考均價（2025）：11032元/㎡
• 容積率：1.96
• 綠化率：30%

位置與交通配套

項目坐落於福州市晉安區福飛北路200號，距離捷運1號線羅漢山站約2公里，162米處設有古城公交站（途經54路、72路等多條線路）。1公里範圍內可到達福州市第七中學、晉安區婦幼保健院等公共設施。

建築與設施

建築群由19棟鋼混結構小高層組成，總戶數1028戶，戶型以中小面積為主。小區配置集中供暖系統、通訊線路入戶設施，地上停車位88個，但存在車位緊張問題。2024年統計顯示樓齡已達27年，屬於典型的老舊社區。

物業服務與管理

物業管理採用基礎服務模式，物業費收費標準為0.5元/㎡·月，服務範圍包含公共區域保潔、基礎安保等。根據2025年評測，小區居住品質評分為7.4分（滿分10分），主要短板體現在房齡老舊和停車位緊張。

周邊生活配套

300米範圍內分布新店永輝超市、頌發超市等商業設施，75米處設有古城農貿市場。教育配套包括136米處的福州市古城國小（私立）和1.1公里外的福州第七中學（公辦），2023年國小劃片歸屬福州市古城國小。

價格與市場定位

2024年9月二手房均價12529元/㎡，環比微降0.4%，在新店商圈108個小區中排名第59位。至2025年5月，參考均價下調至10987元/㎡，在售房源10套，主打小戶型低總價產品。與周邊同類型小區相比，價格低於西壠小區（14035元/㎡）和福晟錢隆御景（18140元/㎡）。

老舊小區改造

2024年10月啟動老舊小區改造工程，涉及總建築面積750019平方米的13項改造內容：

• 雨污管網疏通改造
• 消防設施更新
• 弱電管線規整
• 停車設施最佳化
• 安防監控系統升級
• 新能源充電設施預埋

改造工程由福建九鼎建設集團有限公司實施，重點解決建築外立面破損、基礎設施老化等問題。截至2025年5月，改造後的小區綠化景觀和消防設施得到明顯改善。