古北路499號小區位於上海市長寧區天山板塊，2012年竣工，物業類型為住宅，由自建單位開發。小區臨近捷運2號線婁山關路站（276米）及多條公交線路，周邊覆蓋天山第一國小、長寧區婦幼保健院等教育醫療資源，商業配套包含金光綠庭廣場、百盛優客城市廣場等綜合體。截至2025年5月，小區掛牌均價穩定在59500元/平方米，房源以小戶型為主，生活配套設施齊全。
基本介紹
- 地址：上海市長寧區古北路499號
- 竣工時間：2012年
- 物業類型：住宅
- 開發商：自建單位
- 捷運線路：2號線
- 掛牌均價：59500元/㎡（2025年5月）
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地理位置與建築屬性
地處長寧區內中環之間天山板塊，東側毗鄰捷運2號線婁山關路站，直線距離276米。小區總戶數為19戶，建築形態為多層住宅，綠化率及容積率符合中心城區標準（具體數值未公示）。
周邊配套
交通設施：
- 軌道交通：2號線婁山關路站（步行4分鐘）
- 公交站點：88路、855路（茅台路古北路站），88路、519路（仙霞路芙蓉江路站）
教育資源：
- 基礎教育：天山第一國小（最近）、長寧區天山第二國小、婁山中學
- 高等院校：上海對外經貿大學（1.5公里內）、東華大學延安路校區
醫療資源：
- 綜合醫院：上海市同仁醫院、復旦大學附屬華山醫院（3公里範圍內）
- 專科醫院：長寧區婦幼保健院（直線距離850米）、上海市胸科醫院
商業與生活
購物中心：
- 金虹橋商場（步行8分鐘）、APITA精品超市
- 社區便利店：全家便利店（古北路二店）、大創生活館
休閒設施：
- 文化場所：長寧圖書館（直線距離1.2公里）
- 餐飲集群：百盛優客城市廣場內設多品牌餐飲區
房產市場數據
截至2025年5月，小區掛牌均價為59500元/平方米，近1個月價格持平，典型房源為55平方米兩室一廳（總價290萬元）。歷史成交記錄顯示戶型以50-70平方米為主，2022年曾有一套同面積房源以單價52727元/平方米成交。
歷史沿革與物業管理
小區採用業主自管模式，未聘請專業物業公司。2012年交付後，上海新長寧集團天山物業曾參與早期維護工作。2021年企業註冊信息顯示，上海格靈諮詢管理有限公司曾在此設立辦公場所，後於2022年遷出。
