博林貢院

博林貢院位於深圳市福田區僑城東路，由深圳創意實業發展有限公司（博林集團關聯企業）開發，2004年建成交付。項目占地2.1萬平方米，總建築面積5.07萬平方米，由3棟26層聯體塔樓組成，容積率2.63，規劃戶數227戶。小區採用現代法式園林設計，配備下沉式網球場、地中海風情泳池及逾萬平方米中庭園林，部分戶型設私家花園並享有園博園、深圳灣景觀視野。項目臨近1號線僑城東捷運站，周邊分布塘朗山、深圳灣等生態資源，所屬福田區教育科學研究院附屬中學學區。

基本介紹

• 地理位置：福田區僑城東路
• 建築年代：2004年
• 占地面積：21000平方米
• 建築面積：50769平方米
• 容積率：2.63
• 物業公司：深圳市創意物業管理有限公司

地理位置

博林貢院位於深圳市福田區僑城東路東側竹子林片區，東臨園博園南區，西靠僑城東路主幹道，南向與深圳灣直線距離約3公里。小區距1號線僑城東捷運站約519米，周邊1公里內覆蓋2號線僑香站、9號線園博園站，公交線路包括108、235、323路等多條線路經停僑城東站。

建築規劃

項目由3棟26層南北朝向板式高層聯體塔樓構成，底層採用架空設計最佳化通風與公共空間。戶型建築面積介於175.69平方米至218.97平方米，主打大平層設計，每戶配備入戶花園，部分單元設前後雙陽台，主臥含獨立衛生間。建築立面採用現代簡約風格，通過退台設計實現零距離俯瞰園博園景觀。園林規劃以“生態健康”為主題，包含發散式布局的入口廣場、下沉式網球場及地中海風情泳池。

開發背景

博林貢院由深圳創意實業發展有限公司開發，該公司為博林集團前身。項目於2004年8月19日開盤，2005年2月28日交付使用，為博林集團在深圳早期開發的代表性住宅項目之一。截至2021年，博林集團在深圳土地儲備約200萬平方米，開發項目超50個，含博林貢院、博林天瑞等。

配套設施

小區內設280個停車位，配比超過1:1，物業費標準為3元/平方米·月（2004年數據）。商業配套1公里內覆蓋沃爾瑪、華潤超市等大型商超，醫療資源包括華僑城醫院（距2.3公里）、景田醫院（距3.1公里）。生態休閒場所涵蓋園博園（緊鄰東側）、塘朗山郊野公園（距2.5公里）。

教育資源

根據2019年福田區學區劃片，博林貢院屬福田區教育科學研究院附屬中學（省一級公辦國中）招生範圍，該校改擴建工程於2019年啟動。片區同期二手房均價約7-9萬元/平方米，教育資源競爭激烈。

交易信息

2004年5月，博林貢院參考均價為85717元/平方米，主推175.69平方米以上大戶型。2013年9月，一套135平方米3室2廳房源掛牌價36445元/平方米，總價492萬元。至2025年5月，小區3室戶型政府參考均價達82600元/平方米，一套124.05平方米房源掛牌單價80452元/平方米，總價998萬元。