南郡公寓是位於四川省綿陽市涪城區南河壩區域的住宅小區，具體坐落於體運村路91號與一環路南段191號交匯區域，2007年竣工交付使用。該項目毗鄰南山大橋、文昌路等主幹道，周邊分布56路、59路、807路、66路等十餘條公交線路，步行176米可達南河路49號公交站。小區物業類型為商品房住宅，當前在售二手房源3套，主力戶型為89平方米的二居室，2024年5月掛牌均價為7463元/平方米。配套方面涵蓋劍南路國小、綿陽王府井購物中心等教育商業設施，綠化率達20%。
基本介紹
- 竣工時間：2007年
- 物業類型：住宅
- 綠化率：20%
- 在售房源：3套
- 開發商：未披露
- 交易權屬：商品房住宅
地理位置與交通配套,建築規劃與房源信息,配套設施,房價走勢,物業服務與產權信息,
地理位置與交通配套
項目地處涪城區南河壩片區核心地段，主入口位於體運村路91號，與一環路南段191號形成交叉區位布局。周邊1公里半徑內覆蓋南山中學、南河體育館等公共設施，直線距離綿陽市中心醫院約3公里。
小區500米範圍內設有文昌街公交站（1路、33路、36路夜班）、南街口站（56路、59路）等公交站點，可直達三江碼頭、南華宮商城等區域地標。2022年數據顯示，周邊運營公交線路達10條，其中807路可快速接駁高鐵站。
建築規劃與房源信息
項目總建築面積未公開披露，建築密度符合常規住宅標準，戶型設計以小面積段為主力。2024年掛牌房源中，典型戶型為89平方米的二室二廳，配備電梯系統，裝修程度以可直接入住的中檔裝修為主。
根據2025年4月數據，小區掛牌均價為6736元/平方米，相較於同區域文昌公寓（2008年竣工）存在約5%的價格優勢。2024年房價波動數據顯示，1月均價達7790元/平方米峰值，4月回落至7398元/平方米，呈現季節性波動特徵。
配套設施
教育配套：步行800米可達劍南路國小，3公里範圍內分布南山中學等教育機構。
商業服務：1.5公里半徑內聚集綿陽王府井購物中心（體量12萬平方米）、南華宮商城等綜合體，社區底商包含沃爾瑪等連鎖商超。
醫療資源：距離三級甲等的綿陽市中心醫院約2.8公里，社區周邊1公里內分布社區衛生服務站3處。
房價走勢
2024年市場監測顯示，小區二手房價格呈現"先抑後揚"態勢：1月均價7790元/平方米，2月環比下跌1.54%至7670元/平方米，3月繼續微跌0.60%至7624元/平方米，4月跌幅擴大至2.96%（7398元/平方米），5月回升0.87%至7463元/平方米。與區域均價對比，5月房價低於市中區7604元/平方米的基準值，但高於安州區6218元/平方米水平。
物業服務與產權信息
項目未公示具體物業管理企業，但2025年住建備案信息顯示，四川省海川星辰實業有限公司註冊地位於小區望江閣1幢7號。典型房源產權狀態為"滿二不唯一"，57萬元總價對應單價約6404元/平方米，存在約5%議價空間。
