南貿花園是由深圳市大新城實業發展有限公司開發建設的商品房住宅小區，位於惠州市惠城區水口街道人民南二路龍湖東四路10號。項目分多期開發，總占地面積約15棟樓宇，包含一至三期共1130戶住宅單元，容積率2.5，綠化率達30%，物業由惠州市百合物業管理有限公司統一管理。
小區二手房掛牌均價長期穩定在8400-9514元/㎡區間（截至2025年6月），主力戶型涵蓋72-124平米的兩室至四室住宅，成交單價在7941-11517元/平波動。三期項目於2016-2018年間陸續建成，配置電梯高層建築與豪華精裝戶型，物業費標準為1.75元/平米/月。
項目周邊形成成熟生活圈，3公里範圍內覆蓋玉台華庭站等公交站點、大湖學校等教育機構及匯樂城等商業綜合體。
基本介紹
- 位置：惠州惠城水口人民南二路
- 開發商：深圳市大新城實業發展有限公司
- 物業公司：惠州市百合物業管理有限公司
- 總戶數：1130戶（三期總計）
- 容積率：2.3-2.5
- 綠化率：30%-35%
地理位置與開發信息,建築規劃與物業,房價與交易動態,生活配套設施,分期開發特徵,
地理位置與開發信息
項目位於惠州市惠城區水口街道核心區域，北鄰三環路東路，南接龍湖東四路，距離惠州市中心直線距離約9公里。土地性質為70年產權商品房，一期至三期總建築面積約38萬平米，由深圳市大新城實業發展有限公司分階段開發建設，其中三期部分樓棟由南天大新置業（惠州）有限公司承建。
建築規劃與物業
小區採用現代簡約建築風格，主體為18-22層塔樓結構，地下配備1657個機動車位（三期配比1:4）。物業費實行分級收費標準：
- 一、二期住宅：1.43-1.75元/平米/月
- 三期高層：1.75元/平米/月
單元戶型設計注重功能性，主力戶型包含：
- 72.96㎡兩室一廳（一至二期）
- 88-89.78㎡三室兩廳（三期）
- 117.82-124.54㎡四室兩廳（三期）
房價與交易動態
近三年房價走勢呈現區域分化特徵：
- 一、二期2024年6月掛牌均價9411元/㎡，較2023年峰值下跌約12%
- 三期項目2025年4月參考價8400元/㎡，較2024年同期下降10.57%
典型成交案例包括：
- 2024年2月：124.43㎡四室以7941元/平成交（總價98.8萬）
- 2023年12月：72.96㎡兩室以9005元/平售出（總價65.7萬）
租賃市場以三期精裝戶型為主力，86.37㎡三室月租金2500元，出租房源配備16項生活家電。
生活配套設施
交通體系半徑1.5公里內設有15個公交站點，覆蓋9路、13路、55路等20條線路，距惠州火車站車程約25分鐘。
教育醫療直線2公里範圍布局：
- 卓瑞恩幼稚園（650米）
- 惠州市合生實驗學校（1.2公里）
- 惠州衛生職業技術學院附屬醫院（2.1公里）
商業服務形成三級商業網路：
- 社區底商：龍湖市場（800米）
- 區域商業：宏新繽紛時代廣場（1.8公里）
- 城市商圈：天虹商場（3.2公里）
分期開發特徵
一、二期（2016年前）包含11棟樓626戶，容積率2.5，物業費1.43元起，成交單價波動區間7941-9005元/平。
三期（2016-2018）由4棟高層504戶組成，配置30%綠化景觀與2.5容積率，2018年竣工房源當前掛牌價9514元/㎡，精裝標準包含大理石地面與品牌廚衛。
