南裕二村

南裕二村位於浙江省寧波市鄞州區首南街道泰康中路215號，由寧波冠城置業有限公司開發，2015年竣工交付。小區總建築面積約10萬平方米，容積率2.5，綠化率達25%以上，物業由寧波華耀物業管理有限公司負責管理。周邊毗鄰捷運3號線，500米範圍內設有南裕新村二期等公交站點，鄰近鄞州公園、院士公園等公共設施，生活配套涵蓋餐飲、酒店等商業設施。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 所屬商圈：首南
• 開發商：寧波冠城置業有限公司
• 物業公司：寧波華耀物業管理有限公司
• 竣工時間：2015年
• 容積率：2.5

地理位置

項目坐落於鄞州區首南街道核心區域，西鄰泰康中路主幹道，東接南部商務區，距離捷運3號線站點步行距離約800米。通過衛星地圖定位顯示，小區與榮安心居、綠地海外灘等樓盤共同構成首南板塊居住組團。

小區規劃

• 建築布局採用行列式排列，外立面以米黃色塗料為主
• 地下車庫配備機械車位，地面設定電動車集中充電區
• 公共區域建有籃球場、兒童遊樂設施及景觀廊架

周邊配套

交通方面，小區300米半徑內有南裕小區北（公交站）、南裕新村二期（公交站）等站點，覆蓋632路、690路等公交線路。生活配套包含：

• 餐飲：肯德基學府餐廳（直線距離350米）、星巴克旅遊大廈店（直線距離500米）
• 酒店：亞朵酒店南部商務區店（直線距離600米）
• 公園：鄞州公園（車程8分鐘）、院士公園（車程10分鐘）

市場現狀

截至2025年5月，二手房掛牌價集中在180萬-190萬區間，主力戶型為95-114.73平方米的三居室，近三年房價波動幅度小於5%。租賃市場月租金均價為3800-4500元，兩居室占比達67%。當前在售房源中，滿五年住宅占比82%，帶電梯房源占比100%。