南苑宇園位於南京市建鄴區集慶門大街115號，由南京市雨花台區房地產綜合開發有限責任公司、建鄴房地產開發公司等單位開發，1999年竣工的板塔結合結構住宅小區。小區共10棟樓，總戶數約420戶，容積率4.2，綠化率20%，配備露天停車位和基礎健身設施。周邊500米範圍內有南湖·省第二中醫院捷運站及13路、28路、80路等公交線路經停，醫療、商業設施覆蓋江蘇省第二中醫院、虹悅城等場所。截至2025年5月，該小區二手房掛牌均價為28000-34550元/平方米。
基本介紹
- 總戶數：438戶
- 容積率：4.2
- 綠化率：20%
- 物業費：0.4元/㎡·月
- 停車位：露天配置
- 建築結構：板塔結合
地理位置,建築規劃,生活配套,交通狀況,市場定位,
地理位置
南苑宇園地處建鄴區南苑街道核心地段，西側毗鄰文體路，東側緊靠集慶門大街，距離南湖·省第二中醫院捷運站131米。小區屬於南苑大社區組成部分，與慶園、曄園、話園、貢園等組團共同構成大型居住區，800米範圍內覆蓋所街菜場、六城郵政等生活服務設施。
建築規劃
小區占地面積未公開披露，總建築面積包含10棟多層住宅樓，採用鋼筋混凝土框架結構，戶型以65-69平方米的兩室為主。房屋竣工時間為1999年1月，建築密度較低，樓間距符合1990年代住宅設計標準。物業早期由業主自管，後期部分樓棟移交街道辦事處代管。
生活配套
教育配套：3公里半徑內分布王萍幼稚園、建鄴實驗國小分校等5所幼稚園，建鄴高級中學、南湖第一中學等5所中國小。醫療資源：直線距離500米內可達江蘇省第二中醫院，1.2公里處設有南京中醫藥大學第二附屬醫院。商業設施：步行10分鐘可抵達虹悅城購物中心，小區正門對面分布蘇果超市、上海華聯等便民商超。
交通狀況
小區設文體路與集慶門大街雙向出入口，公共運輸網路密集：
- 捷運：距7號線南湖·省第二中醫院站3號口步行2分鐘
- 公交：集慶門大街站經停14路、28路、80路等公交線路，可直達新街口、夫子廟等商圈
- 自駕：經集慶門大街向東連線應天高架，15分鐘車程可達南京南站
市場定位
作為主城區成熟住區，2025年5月掛牌均價28000元/平方米。與周邊小區相比，價格低於紫鑫中華廣場（46419元/㎡），但高於尚文西苑（20031元/㎡），主要吸引預算有限的剛需購房者。租房市場中單間月租金800-1300元，主力客群為周邊醫院職工和河西商務區上班族。
