南環一村

南環一村是由江蘇吳中地產集團有限公司開發的住宅小區，1996年竣工交付使用，位於姑蘇區滄浪南門板塊人民路133號。小區共有7棟板樓結構住宅，總戶數230戶，物業實行自主管理模式。周邊交通網路覆蓋捷運4號線團結橋站（367米）及15條公交線路，形成立體出行體系。教育配套涵蓋蘇州市平直實驗國小校（南校區）、蘇苑高級中學等，醫療資源包含吳門橋街道社區衛生服務中心等。

基本介紹

• 建築年代：1996年建成  
• 物業類型：住宅 
• 總戶數：230戶  
• 容積率：較低 
• 綠化率：30% 
• 物業費：0.5-0.7元/平方米/月 

地理位置

小區地處姑蘇區人民路與南環東路交匯處，隸屬吳門橋街道管轄範圍。毗鄰盤門景區（直線距離1.2公里）與拙政園（3.5公里），距離蘇州火車站車程約15分鐘。通過貝殼找房2025年數據確認，實際坐標與姑蘇南門商圈核心區重疊，周邊500米半徑覆蓋團結橋購物城等商業體。

建築設計

7棟住宅採用板樓結構，建築密度低於同類小區，戶型以59-93平方米的兩室一廳為主。典型戶型包含：

• 主臥面積10.5-12.3平方米，多設計南向飄窗
• 次臥面積7.38平方米，配置北向普通窗
• 廚房操作區4.8平方米，採用L型動線設計

配套設施

交通網路

捷運4號線團結橋站367米處設出入口，人民橋南站（881米）為備用接駁點。公交系統包含：

• 團結橋東站：4路、10路西線、42路等15條線路
• 南環新村站：5路、101路等夜間線路

教育資源

基礎教育機構呈階梯式分布：

• 幼稚園：南環實驗國小附屬幼稚園（450米）
• 國小：平直實驗國小校南校區（620米）
• 中學：南環實驗中學校（800米）
• 高等院校：蘇州大學東校區（1.2公里）

醫療保障

3公里範圍內形成三級醫療體系：

• 社區衛生：姑蘇區吳門橋街道社區衛生服務中心（800米）
• 綜合醫院：蘇州市吳中人民醫院（1.5公里）
• 三甲醫院：蘇州大學附屬第一醫院(十梓街院區)（3.2公里）

物業管理

小區實行自主物業管理模式，2025年資料顯示物業費維持在0.5-0.7元/平方米/月區間。停車管理系統採用地面劃線車位，未配置地下車庫。安保系統配置24小時門崗與單元門禁，但電梯監控覆蓋率未明確標註。

市場動態

截至2025年5月，貝殼找房監測數據顯示：

• 二手房參考均價19353元/平方米
• 近1個月日均關注量22人次
• 當前無在售房源，在租房源10套安居客平台同期掛牌均價16524元/平方米，環比下跌1.28%，最近成交記錄為2025年1月93.84平方米房源，成交單價18506元/平方米。