南榮花園

南榮花園是位於廣州市番禺區亞運城南源路的住宅小區，於1996年建成，房屋總數為310戶。小區共有64戶至310戶住宅（不同統計口徑存在差異），戶型涵蓋30-127平方米的複式小戶型至四房改善型，部分房源採用精裝修或毛坯交樓。周邊配套設施包含亞運城廣場、華潤萬家等商業體，步行至捷運4號線海傍站約1000米。

小區內部設有中心廣場、健身器材、籃球場和游泳池，但存在地面車輛亂停亂放、地下車庫未完全開放等問題。2022年9月均價為19714元/平方米，2024年12月二手房均價回落至14300元/㎡。物業管理嚴格實行訪客登記制度。

基本介紹

• 建築年代：1996年
• 總戶數：310戶
• 容積率：1.00
• 綠化率：10%
• 物業類型：普通住宅
• 近期均價：14300元/㎡（2024年12月） 

地理位置

位於廣州市番禺區亞運城板塊南源路，西接亞運城商業街。直線距離廣州醫科大學附屬第二醫院（番禺院區）約2公里，距石樓人民醫院3.5公里。

建築規劃

項目容積率為1.00，綠化率10%。樓棟設計採用南北通透布局，部分戶型配備雙層隔音玻璃。房屋總數存在64戶（經紀機構統計數據）與310戶（平台公開數據）兩種口徑，差異可能源於統計時間或房源類型界定。

配套設施

醫療資源

周邊2公里範圍內分布廣州醫科大學附屬第二醫院(番禺院區)，廣州醫科大學附屬第二醫院(番禺院區)-住院部，康衛大藥房，石樓人民醫院，石碁鎮海涌社區衛生服務站，家之和藥業(番禺石基分店)，仁為天醫藥商場，廣州市番禺區石碁鎮社區衛生服務中心，健是天大藥房，石樓鎮社區衛生服務中心。其中二級及以上醫院1所。

教育資源

半徑1.5公里內有廣州市鐵一中學、番禺區亞運城國小等9所學校，涵蓋幼稚園至高中階段。距離廣東女子職業技術學院約4公里。

商業服務

小區500米範圍內設華潤萬家（亞運城二店）、美宜佳（廣四醫院店）等6家便利店及超市。亞運城廣場距離小區約600米，提供商業綜合體服務。

內部設施

配備中心廣場、游泳池及籃球場。但因車位配比不足（1:0.8至1:1），存在地面停車混亂現象。

交通情況

步行至捷運4號線海傍站約需15分鐘（1000米），距廣澳高速亞運城出入口3.2公里。周邊1公里內有公交線路經停，可直達番禺廣場及市橋商圈。

物業管理

實行封閉式管理，外來人員需登記進入。地下車庫長期未完全開放，物業公司信息未公開。2025年資料顯示小區租客占比約30%，住戶以周邊白領為主。

市場價格

2022年9月掛牌均價19714元/平方米。2024年12月二手房均價回落至14300元/㎡，較同年10月峰值下降4.22%。歷史數據顯示，2023年8-12月均價維持在19714元/㎡，2024年出現明顯波動。