南山綠庭

南山綠庭是由重慶市華粹地產有限公司開發的住宅小區，位於萬州區江南新區鳳凰路169號。項目分多期開發，2009年首期竣工，2013年推出四期房源，涵蓋高層、洋房等多種物業類型。小區總建築面積30萬平方米，容積率1.3-2.49，綠化率達35%，配備健身器材、泳池等公共設施。

項目周邊交通便捷，300米內有水雲間公交站，覆蓋58路、25路、27路等13條公交線路。教育配套涵蓋艾可星幼稚園、電報路國小江南中恆校區等全齡段學校。2024年掛牌均價5413元/㎡，戶型以76-108㎡的二居室、三居室為主。

基本介紹

• 位置：萬州區江南新區鳳凰路169號
• 開發商：重慶市華粹地產有限公司
• 物業類型：普通住宅、洋房
• 竣工時間：2011年（一期）
• 容積率：1.3-2.49
• 綠化率：35%

開發背景

項目由重慶市華粹地產有限公司開發建設，2011年完成一期交付。2013年4月28日推出四期29號樓，主推76-108㎡的二至三居戶型。截至2016年，項目累計開發周期達7年，分多批次完成建設。

建築規劃

小區占地約30萬平方米，包含28棟洋房和7棟高層，總戶數2112-2474戶。建築結構採用框架體系，洋房為一梯兩戶，高層配置三梯六戶。容積率呈現區間分布，洋房組團為1.3，高層區域為2.49。

配套設施

交通設施

300米範圍內設有南山綠庭公交站，覆蓋萬州25路、27路等13條線路，可直達江南CBD核心區。距萬州長江大橋3.2公里，通過繞城高速連線主城區。

教育資源

1.4公里內分布3所公立學校：660米的艾可星幼稚園（私立）、1.4公里的電報路國小江南中恆校區及528米的萬州江南中學。2024年數據顯示，小區1.6公里內新增寧波國小、人頭石移民小區配套學校。

生活配套

342米內有電信門市，866米設工商銀行網點。1.6公里處的南山菜市場為日常採購主要場所。醫療配套以大石衛生院（1公里）為主，3公里範圍內包含5家醫療機構。

居住體驗

物業由加州物業負責，收費標準1.04-1.05元/㎡·月，提供24小時安保服務。小區內設910個地面車位，車位比1:0.4。環境方面獲業主認可綠化品質，但部分臨近梨園路的樓棟存在噪音問題。

市場動態

2015年促銷期間推出"28萬起購房送香港游"活動，同期參考均價5000元/㎡。至2024年6月，二手房掛牌均價5413元/㎡，低於江南新區商圈均價29%。法拍房數據顯示，2021-2022年成交4套，總價區間32-71萬元。