南姚小區

南姚小區位於上海市松江區車墩鎮聯營路88弄1-38號，建成於2002年，共25棟樓約250戶住宅。小區主力戶型為二室（71-87.9平方米）及三室（122平方米），2025年5月二手房成交均價為24928元/平方米。周邊800米範圍內設有881路、松江61路、松江6路、莘金專線等公交線路，毗鄰金山鐵路車站。教育配套包含松江祥東幼稚園、車墩幼稚園等教育機構，商業設施以金地·方鄰上海車墩商業綜合體為核心。車墩鎮人民政府自2023年起持續為小區採購第三方保潔及保全服務。

基本介紹

• 所屬區域：松江區車墩鎮
• 建成時間：2002年
• 總樓棟數：25棟
• 主力戶型：二室/三室
• 物業類型：住宅小區
• 管理單位：車墩物業管理有限公司

地理位置與建築規劃

小區地處車墩鎮聯營路88弄1-38號，建築布局涵蓋1-38號門牌範圍的住宅樓群，東側鄰近金山鐵路交通幹線。項目總占地面積未公開披露，規劃建設25棟多層住宅樓，建築外觀呈現典型的2000年代上海住宅區風格。戶型設計以功能性為導向，二居室面積段覆蓋71-87.9平方米，三居室統一為122平方米，室內格局包含獨立客廳、餐廳分離式設計。

周邊配套設施

交通系統：800米生活圈內設定881路、松江61路、松江6路、莘金專線等公共運輸站點，最近的金山鐵路車站距離小區步行約15分鐘。

教育資源：3公里範圍內分布車墩學校、松江祥東幼稚園、車墩幼稚園等教育機構。

商業服務：日常購物可通過車墩菜場、農工商超市（北松公路店）等社區商業網點滿足。

醫療服務：2公里半徑內聚集車墩鎮社區衛生服務中心、趙飛虎診所等10家醫療機構，其中車墩鎮社區衛生服務中心提供基礎診療及公共衛生服務。

物業管理與服務

車墩物業管理有限公司負責小區日常運維，2023年3月車墩鎮人民政府通過政府採購為南姚小區等住宅區引入第三方保潔服務，服務內容包括公共區域清潔、垃圾分類管理等，契約金額175.43萬元。2024年3月新增第三方保全服務採購，由上海眾承保全服務有限公司中標，服務期限覆蓋2024年5月至2025年12月，年度服務預算144.92萬元。

二手房市場情況

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價穩定在24928元/平方米區間，當月無在售房源。歷史成交數據顯示，87.9平方米二居室戶型為市場流通主力，平均成交周期約45天。同板塊內可比項目包括上海康城（均價26500元/平方米）、萬科夢想派（均價28300元/平方米）等29個住宅小區。