南倉新苑

南倉新苑位於天津市北辰區南倉道，是由天津市建委開發建設的綜合性住宅小區。小區包含板樓、小高層等建築形態，總戶數約1293戶，綠化率10%，容積率2.0。物業由街道辦事處（居委會）代管，提供基礎社區服務。周邊配套涵蓋軌道交通4號線南倉站（500米內）、華潤萬家等商業設施，以及天津市兒童醫院等醫療機構。

截止2025年，小區二手房均價約10333元/㎡，租金水平處在1200-2000元/月區間。社區內設有獨立菜市場，配備電梯、停車場等基礎設施，教育配套包含南倉中學、天津商業大學等院校。

基本介紹

• 開發商：天津市建委
• 物業費：1.5元/㎡·月
• 綠化率：10%
• 容積率：2.0
• 建築類型：板樓/小高層
• 總戶數：1293戶

地理位置

位於天津市北辰區核心地段，北倉商圈輻射範圍，毗鄰南倉道主幹道。軌道交通4號線南倉站距離小區約500米，天穆站、果園南道站均在1.5公里範圍內。

建築規劃

小區由15棟建築組成，包含總高28-30層的電梯房。主力戶型為41-81.9㎡的一室至兩室。建築年代為2010年，房屋產權類型涵蓋商品房、經濟適用房、動遷安置房等多重屬性。

居住配套

• 基礎設施：配置獨立菜市場、電梯等設施，供暖及水電均按民用標準供應
• 商業服務：周邊3公里範圍內有華潤萬家(北辰區天重道分店T906)、大通商貿廣場等大型商超，紅星美凱龍(世博家居廣場)等家居賣場
• 教育資源：臨近南倉中學、天津市第三中學等基礎教育機構，距離天津商業大學約2公里

醫療交通

• 醫療機構：天津市兒童醫院、天津天穆骨科醫院、北辰醫院構成三級醫療覆蓋
• 公共運輸：除軌道交通外，臨近公交線路包括快速1路、22路等，但部分居民反映公交站點步行距離較遠

租賃市場

截止2025年5月，在租房源27套，租金價格隨裝修程度浮動：

• 一室戶型（63-65㎡）：1400-1500元/月
• 兩室戶型（77㎡）：1700元/月
  房源普遍配備冰櫃、洗衣機、空調等基礎家電，採用押一付三的支付方式。

物業管理

採用街道辦事處（居委會）代管模式，部分樓棟存在業主自管情況。物業費標準存在差異，主要區間為0.5-1.5元/㎡·月，服務內容包括垃圾清運、公共區域維護等基礎項目。