《南京市市政建設工程項目房屋拆遷管理辦法》在2000.03.07由南京市人民政府頒布。
基本介紹
- 中文名：南京市市政建設工程項目房屋拆遷管理辦法
- 頒布單位：南京市人民政府
- 頒布時間：2000.03.07
- 實施時間：2000.03.07
第一章 總則,第二章 拆遷管理一般規定,第三章 住宅房屋拆遷,第四章 非住宅房屋拆遷,第五章 法律責任,第六章 附則,
第一章 總則
第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設的順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》等有關法律、法規，結合住房制度改革和本市實際，制定本辦法。
第二條 凡在本市市區範圍內國有土地上的房屋（含構築物、附屬物），因市政建設工程項目需要拆遷的，均適用本辦法。
本辦法所稱市政建設工程項目，系指經市政府批准的道路、河道、防洪牆、排水（污水）設施、公共廁所、垃圾處理設施、公共綠地以及廣場。
鐵路、公路、捷運等大型基礎設施建設項目房屋拆遷另有規定的，從其規定。
原集體土地上房屋，土地轉為國有後拆遷的，補償辦法另行制訂。
第三條 本辦法所稱拆遷人，系指取得拆遷許可證的建設單位或者個人。
本辦法所稱被拆遷人，系指被拆除房屋及其附屬物的所有人、法定代管人和承租人。
第四條 城市房屋拆遷應當符合城市規劃，遵循等價有償的原則。
第五條 拆遷人必須依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償。被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的期限內完成搬遷。因拆遷糾紛達不成拆遷補償協定的，按照先拆遷騰地，後處理糾紛的原則辦理。
第六條 南京市房產管理局是本市城市房屋拆遷的行政主管部門，南京市房屋拆遷管理辦公室負責城市房屋拆遷的日常管理工作。
第七條 規劃、建設、國土、公安、商業、教育、衛生、郵政、電信、工商行政、稅務、供電以及市政公用等部門，應當按照各自的職責，協同房屋拆遷主管部門做好城市房屋拆遷工作。
第八條 對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位或個人應當給予獎勵。
第二章 拆遷管理一般規定
第九條 房屋拆遷實行拆遷許可證制度。需要拆遷房屋的，應當向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請。房屋拆遷主管部門應當自收到申請之日起的20日內，作出答覆。對經審核許可拆遷的，頒發房屋拆遷許可證，並按規定收取拆遷管理費。
第十條 申請房屋拆遷許可證，應當提交下列檔案：
（一）建設項目批准檔案；
（二）經批准的規劃方案；
（三）建設用地批准檔案；
（四）拆遷方案（包括拆遷範圍、拆遷對象、拆遷期限、實施步驟以及拆遷補償款的測算方案等，其中拆遷補償款的測算方案應當事先經過市建設行政主管部門審核）；
（五）有關銀行出具的已專項收存申請人不少於拆遷補償款總額60%的資金證明（拆遷人應當在取得拆遷許可證的三個月內，存入不少於剩餘資金的50%，餘額在六個月內補足）；
（六）拆遷主管部門規定提交的其他有關檔案。
第十一條 實施房屋拆遷不得超越經批准的拆遷範圍和規定的拆遷期限。
拆遷人確需延長規定期限的，應當在拆遷期限屆滿前的15日內，向房屋拆遷主管部門申請延長期限。
第十二條 房屋拆遷管理實行拆遷實施單位的資格審核制度和房屋拆遷工作人員持證上崗制度。
第十三條 未取得拆遷資格的申請人，需要拆遷涉及他人房產權益的自管房屋，必須委託具備拆遷資格的單位實施拆遷。不涉及他人房產權益的，申請人在領取拆遷許可證後，可以自行拆遷。
房屋拆遷主管部門不得接受委託拆遷。
第十四條 房屋拆遷主管部門應當通知城建、工商行政、街道辦事處等部門和單位，停辦拆遷範圍內的建設工程規劃許可證、工商營業執照、房屋翻建、房產交易、房屋析產、房屋使用交換以及房屋租賃備案等手續。停辦時限為一年，申請延長期限不得超過十二個月，逾期自行終止。
第十五條 房屋拆遷主管部門核發房屋拆遷許可證後，應當將許可事項以公告或者其他形式予以公布。
房屋拆遷應當對拆遷政策、辦事程式、補償價格實行公開。
第十六條 在房屋拆遷主管部門公布的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法的規定簽訂書面拆遷補償協定。
拆遷補償協定應當使用房屋拆遷主管部門統一監製的規範文本，並經房屋拆遷主管部門監證。
第十七條 拆遷補償協定監證後，拆遷人應當根據協定的約定，通知有關銀行向被拆遷人開具拆遷補償款專項存款憑據。
第十八條 被拆遷人需要以拆遷補償款支付其購房款的，應當向有關銀行提交經監證的拆遷補償協定、經備案或者登記的購房契約、拆遷補償款專項存款憑據以及房屋拆遷主管部門出具的拆遷補償款使用通知，由銀行支付給售房人。
被拆遷人購買房屋價款中的拆遷補償款部分，可免交契稅。
第十九條 被拆遷人購房經費不足時，可以按照有關規定申請貸款。被拆遷人購房後拆遷補償款有餘額的，餘額不超出拆遷補償款總額20%的部分，被拆遷人可以現金提取。
第二十條 拆除違法建築、超過批准使用期限的臨時建築不予補償；拆除未超過批准期限的臨時建築給予適當補償，具體標準另行制訂。
第二十一條 被拆遷人不得提出超出本辦法規定的要求或者附加條件；拆遷人不得擅自提高或者壓低補償標準。
第二十二條 拆除有產權糾紛的房屋，在房屋拆遷公告規定的期限內，糾紛仍未解決的，由拆遷人提出拆遷補償方案，報房屋拆遷主管部門批准後實施。拆遷前，房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察評估，並依法辦理證據保全。
第二十三條 拆除設有抵押權的房屋，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或者由債務人清償債務後，方可給予補償。
抵押權人和抵押人在拆遷公告規定的期限內未按照前款規定處理的，拆遷人可以參照本辦法第二十二條的規定實施拆遷。
拆除設有典權的房屋應當依法清典。
第二十四條 拆遷補償協定簽訂後，拆遷人應當將被拆除房屋的土地使用權證、房屋所有權證或者房屋租賃證交由原發證部門收回。
第二十五條 拆遷人與被拆遷人就拆遷補償事宜經協商達不成協定的，可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
第二十六條 在房屋拆遷公告規定的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以作出責令限期拆遷的決定，逾期不拆遷的，由縣級以上人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。
第二十七條 法律、法規對拆遷軍事設施、教堂（寺廟）等另有規定的，從其規定。
拆除撥借房產、國家經租房產以及由政府代管的私有房產，必須經房屋拆遷主管部門審核批准，按有關規定辦理。
第二十八條 房屋拆遷主管部門和拆遷實施單位應當建立健全拆遷檔案，加強對拆遷資料的管理。拆遷工作結束後，拆遷人應當按照規定向房產管理部門移交有關資料。
第三章 住宅房屋拆遷
第二十九條 住宅房屋的拆遷補償款由產權置換補償款和居住區位補償款兩部分組成，其計算方法如下：
產權置換補償款=〔綜合經濟住房價格－（磚混一等房屋的重置價格－被拆除房屋的重置價格結合成新）〕×被拆除房屋的建築面積
居住區位補償款=居住區位補償價格×被拆除房屋的建築面積
第三十條 拆除公有出租房屋，拆遷人應當按照下列規定支付拆遷補償款：
（一）產權置換補償款的20%支付給被拆除房屋所有人作為城市或者單位住房基金（視同承租人已按房改政策購買原公有住房）；
（二）產權置換補償款的80%和居住區位補償款支付給購買本市成套住房的被拆除房屋承租人。
被拆除房屋承租人現住房面積超出房改政策規定的現住房購房面積上限標準的，超出部分的居住區位補償款不再支付，產權置換補償款歸被拆除房屋所有人所有。
第三十一條 拆除私有自住房屋（含已購房改房），拆遷人應當將拆遷補償款支付給被拆除房屋所有人。
第三十二條 拆除私有出租房屋，拆遷人應當按照下列規定辦理：
（一）租賃關係由租賃雙方自行建立的，拆遷人應當根據租賃雙方有關處置租賃關係的書面協定所約定的方式支付拆遷補償款。約定不成的，拆遷人應當以拆遷補償款購買的本市成套住宅房屋，補償給被拆除房屋所有人。以房屋補償的，原租賃關係繼續保持（因拆遷而引起變動原租賃契約條款的，應當作相應修改）。
（二）因國家有關私房改造政策等原因形成的租賃關係，除租賃雙方另有約定外，被拆除房屋所有人可以根據本款第一項的規定選擇以房屋補償，並繼續保持租賃關係，或者選擇貨幣補償。選擇貨幣補償的，拆遷人應當將產權置換補償款支付給被拆除房屋的所有人，居住區位補償款支付給被拆除房屋的承租人。
租賃雙方在規定的期限內不能處置好租賃關係的，拆遷人依法辦理證據保全並對拆遷補償款提存公證後，按照本辦法第二十五條的規定執行。
第三十三條 拆遷貨幣補償與住房分配貨幣化相結合。沒有領取過住房補貼，且在拆遷範圍以外無其他住房的被拆遷人，以按照本辦法計算的補償款所能購買的屆時公布的經濟適用住房的面積，與被拆遷人應享有的購房規定的補貼標準面積有差額的，應當按照下列規定辦理：
（一）不足面積標準的，被拆遷人所在單位有條件的可對不足部分按屆時房改標準予以補貼；
（二）超出面積標準的，被拆遷人所在單位不再給予補貼。
第三十四條 被拆遷人因原住房面積過小（不含空掛戶），無力購房的，可以向拆遷人申請過渡住房，拆遷人按照人均建築面積8平方米的標準，提供過渡住房。被拆遷人繳納過渡住房人住費後，承租過渡住房。
承租過渡住房的租期未超過五年的，拆遷人應當在被拆遷人搬離時支付拆遷補償款。超過五年的，拆遷人應當將產權置換補償款支付給被拆除房屋的所有人，居住區位補償款不再支付（均不計利息）。
第三十五條 被拆遷人確有另處住房，拆遷後不再購房的，經向房屋拆遷主管部門申請核准後，可以現金提取其產權置換補償款。
第三十六條 拆遷人應當向被拆除房屋的實際使用人支付下列補助費用：
（一）搬家補助費；
（二）一次性過渡補助費；
（三）電增容費、煤氣、電話、空調、有線電視拆裝補助費。
第四章 非住宅房屋拆遷
第三十七條 非住宅房屋系指在房屋拆遷主管部門發布拆遷公告前，具有合法手續且實際作為非住宅使用的房屋。
非住宅房屋分為營業用房和非營業用房。營業用房，系指直接從事營業活動的商業服務用房；非住宅中除營業用房以外的其他用房統稱非營業用房。
第三十八條 拆遷非住宅房屋或生產場地，根據拆遷用地的面積確定補償係數，其計算公式為：
市政項目拆遷占用土地的面積
補償係數=－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－×100%
該地塊所屬宗地的土地使用權證記載的土地使用權面積
補償係數低於30%的，以30%計算，其中拆除生產經營如配電房、鍋爐房等重要建築或其生產核心部位的，補償係數可適當上浮，但上浮幅度不得超過十個百分點。
第三十九條 非住宅房屋的拆遷補償款由產權置換補償款、商業區位補償款和一次性綜合補助費分別乘以補償係數後組成，其計算方法為：
產權置換補償款=〔綜合非住宅價格－（磚混非住宅房屋的重置價格－被拆除房屋的重置價
格結合成新）〕×被拆除房屋的建築面積×補償係數
商業區位補償款=商業區位補償價格×被拆除房屋的建築面積×補償係數
一次性綜合補助費應當根據被拆除營業用房的實際使用人上繳稅費情況確定，再乘以補償係數，支付給被拆除房屋的實際使用人。
第四十條 商業區位補償價格根據被拆除房屋的商業區位、層次和使用功能的不同，按照下列標準進行調節：
（一）以商業區位一級為基價，每降低一個區位等級補償款依次遞減；
（二）營業用房以一層房屋補償額為基價，二層遞減20%，三層遞減40%，四層及四層以上遞減50%，地下室及半地下室遞減70%；
（三）非沿主幹道房屋按照所在區位的次一級區位補償，區位等級最低的不再降低。
第四十一條 拆除出租非住宅房屋，拆遷人應當根據租賃雙方有關處置租賃關係的書面協定所約定的方式，支付拆遷補償款。約定不成，拆遷人有條件提供房源的，被拆除房屋所有人可以選擇房屋補償或者貨幣補償。
被拆除房屋所有人選擇房屋補償的，由拆遷人以拆遷補償款購買房屋補償給房屋所有人，原租賃關係繼續保持（因拆遷而引起動原租賃契約條款的，應作相應修改）。拆人與被拆除房屋所有人應當結算拆遷補償與補償房屋價格的差價。
以貨幣補償的，拆遷人應當按照下列定辦理：
（一）承租期在1年以內的，商業區位償款支付給被拆除房屋所有人；
（二）承租期超過1年，在2年以內的，業區位補償款的80%支付給被拆除房屋所有人，20%支付給承租人；
（三）承租期超過2年，在5年以內的，商業區位補償款的60%支付給被拆除房屋所有人，40%支付給承租人；
（四）承租期超過5年，在10年以內成商業區位補償款的40%支付給被拆除房屋所有人，60%支付給承租人；
（五）承租期超過10年，在20年以內的，商業區位補償款的20%支付給被拆除房屋所有人，80%支付給承租人；
（六）承租期超過20年的，商業區位補償款全部支付給承租人。
第四十二條 對於拆遷範圍內被拆遷人的生產場地，拆遷人應當按照補償係數予以補償，計算方法為：
拆遷範圍內生產場地補償款=生產場地補償價格×面積×補償係數
本辦法所稱生產場地系指直接用於生產的露天場地，包括貨運企業的貨物堆場，汽車運輸、修理企業的停車、修車場，醬品廠的露天製作場地，水泥預製構件生產場地。
第四十三條 拆除生產用房，其設備的拆除安裝和搬運費用，由拆遷人按照房屋重置價格結合成新的10%補償，有重型設備的，按20%補償。拆遷單位非生產用房，按5%補償。
第五章 法律責任
第四十四條 對有下列行為之一的，由房屋拆遷主管部門予以警告、責令停止拆遷，並可處以罰款：
（一）未取得房屋拆遷許可證或者未按房屋拆遷許可證的規定擅自拆遷的，處以十萬元以下罰款；
（二）委託未取得房屋拆遷資格證書的單位實施拆遷的，對委託單位處以一萬元以上、三萬元以下罰款，對被委託單位處以二萬元以上、五萬元以下罰款；
（三）擅自提高或降低補償標準，擴大或縮小補償範圍的，對拆遷實施單位處以一萬元以上、三萬元以下罰款；
（四）無正當理由超過規定拆遷期限的，對拆遷人處以一萬元以上、三萬元以下罰款。
第四十五條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政複議或者向人民法院提起行政訴訟。逾期不申請複議、不起訴，又不履行處罰決定的，由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制執行。
第四十六條 脅迫、侮辱、毆打房屋拆遷工作人員，妨礙房屋拆遷工作人員依法拆遷的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第四十七條 房屋拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或上一級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第六章 附則
第四十八條 本辦法所涉及的價格和費用標準由市物價管理部門會同房屋拆遷主管部門制定，報經市政府同意後，於每年一月定期公布。
第四十九條 因保護文物需要實施房屋拆遷的，適用本辦法。法律、法規另有規定的，從其規定。
第五十條 本市所轄各縣人民政府可參照本辦法，結合本縣實際情況制定拆遷實施辦法，並報市政府備案。
第五十一條 本辦法套用解釋和實施細則的制定，由南京市房產管理局負責。
第五十二條 本辦法自發布之日起施行。南京市人民政府1996年2月17日發布的《南京市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府50號令）和《南京市人民政府關於修改〈南京市城市房屋拆遷管理辦法〉的決定》（市政府114號令）同時廢止。
