南京世界村

南京世界村位於南京市江寧區百家湖片區湖濱路15號，建築類型包含板樓與塔板結合形式。根據2023年數據，小區綠化率達55%，容積率為1.52。物業採用業主自籌模式，2025年資料顯示由21世紀假日花園物業管理公司提供服務，物業費區間為0.5-2.2元/平米/月。房價方面，2022年9月二手房均價58067元/㎡，2023年4月掛牌價上漲至73499元/㎡。周邊配套涵蓋勝太西路捷運站（步行約350米）、百家湖商圈及多所教育機構。截至2025年5月，小區在售二手房戶型面積258-260㎡，總價區間1400-2000萬元。

基本介紹

• 建築類型：板樓/塔板結合
• 總戶數：58戶 
• 容積率：1.52 
• 綠化率：55% 
• 物業費：0.5-2.2元/㎡·月 
• 停車位：地上200個 

地理位置

地處江寧區百家湖核心區域，東鄰湖濱路，南接勝太西路，距離捷運3號線勝太西路站約350米。1公里範圍內覆蓋捷運1號線勝太路站、3號線天元西路站等5個站點，公交線路包括716路、801路等。

開發建設

項目為商品房性質，多個資料顯示開發商標註為"無開發商"，但2025年數據提及南京中車集團參與開發。2007年前後建成，總建築面積包含15-54棟建築，建築密度低於周邊同類小區。房屋產權明晰，水電配置為民水與商電/民電混合模式。

物業管理

採用業主自籌物業模式，2025年工商信息顯示南京世界村物業管理有限公司負責運營，該公司註冊資本800萬元，服務範圍涵蓋住房租賃、設備維護等領域。物業收費標準顯示：多層住宅0.55元/㎡·月，車輛停放費80元/月/輛。2019年法律檔案記載該公司曾為歐陸經典花園小區提供物業管理服務。

房價走勢

2022年數據顯示：

• 全年1-9月均價穩定在58067元/㎡
• 百家湖板塊年度跌幅4.93%，跌幅位列板塊第四
• 同期最高價小區為百家湖別墅花園（81072元/㎡），最低價小區達4960元/㎡

2023年市場數據更新：

• 4月掛牌均價73499元/㎡，較上年上漲26.56%
• 在售別墅戶型面積220-260㎡，總價1380-2000萬元

周邊配套

商業設施：

• 同曦萬尚城（步行約600米）
• BHG生活超市百家湖店（直線距離800米）
• 世紀華聯超市勝太路店

教育資源：

• 翠屏山國小（1.2公里）
• 百家湖中學（1.5公里）
• 南京航空航天大學將軍路校區（2公里）

醫療服務：

• 南京應天骨科醫院（1公里）
• 江寧區婦幼保健所（1.3公里）
• 湖濱口腔門診部（800米）

社區爭議

2019年物業服務契約糾紛案顯示，物業公司因收費問題起訴業主，法院判決確認物業契約有效性。2025年資料披露房屋總數存在3戶、16戶、58戶等不同統計口徑，可能由產權分割或統計標準差異導致。開發商信息在"無標註"與"南京中車集團"之間存在記載矛盾。