半山四季位於廣東省陽江市陽東區龍塘路與永安路交匯處，地處陽東未來濱海新城核心腹地，是區域高端別墅住宅聚集區的重要組成部分。項目由東莞中寶四季集團開發，總建築面積達84000平方米，容積率0.93，綠化率超30%，採用板樓結構打造純別墅社區。周邊3公里範圍內配置廣雅學校（綜合評分9.6）、龍山文化公園等文教休閒設施，向西10分鐘可抵達陽江市政府核心區。截至2025年5月，二手房掛牌均價達13000元/㎡，區域房價同比增幅最高達29.47%，凸顯項目發展潛力。
基本介紹
- 地理位置：陽東龍塘路與永安路交匯處
- 物業類型：70年產權別墅
- 開發企業：東莞中寶四季集團
- 容積率：0.93
- 綠化率：30%
- 物業費：1.8-2元/㎡
項目定位,建築規劃,區位配套,開發運營,區域價值,市場動態,
項目定位
定位為陽東濱海新城核心區高端居住項目，規劃建設連排、雙拼及獨立別墅，主力戶型面積280-450平方米，包含5室2廳6衛帶獨立車庫的改善型產品。作為陽江最大高端別墅聚集區的重要組成部分，周邊分布有中惠龍熙山、保利中央公園等同類項目。
建築規劃
項目占地90000平方米，規劃總建築面積84000平方米，容積率僅0.93，建築密度低於同區域普通住宅項目。採用人車分流設計，配套獨立私家車庫，部分房源配置中央空調、整體櫥櫃等精裝交付標準。建築外立面採用新亞洲風格，與龍山文化公園景觀形成呼應。
區位配套
向西10分鐘車程可達陽江市政府及市中心商業區，向東北10分鐘接駁西部沿海高速公路。1公里範圍內設有：
- 陽東一中公交站（4路經停）
- 廣雅學校（直線距離656米）
- 昌隆市場（步行12分鐘）
- 陽東區人民醫院（車程8分鐘）
開發運營
東莞中寶四季集團主導開發，項目分兩期建設，首期於2011年8月21日開盤。物業管理由深圳正佳物業與尚城物業聯合負責，實行24小時安保巡邏及智慧型門禁系統。2024年12月二手房成交均價為11992元/㎡，至2025年5月掛牌價最高達13000元/㎡。
區域價值
地處陽東未來濱海新城規劃核心區，承接市政發展規劃紅利：
- 3公里生活圈包含長盛大道北、龍塘路兩大主幹道
- 依託廣雅學校形成優質教育矩陣，覆蓋幼稚園至高中全齡段教育
- 龍山文化公園提供14.6萬平方米生態綠地
- 鄰近規劃中的濱海新城行政商務中心
市場動態
2023年新房參考均價7500元/㎡，至2025年5月二手房價格實現29.47%同比增幅。2024年12月掛牌的380㎡聯排別墅總價達456萬元。2025年市場數據顯示，項目價格波動幅度小於區域平均水平，5月環比降幅1.76%低於商圈均值。
戶型圖
