千竹景苑

千竹景苑是位於重慶市沙坪壩區上土灣路核心區域的經濟型住宅項目，由順鴻物業發展有限公司開發，2001年10月交付使用。項目總占地約1.17萬平方米，建築面積約7.48萬平方米，包含4幢高層和1幢多層建築，容積率5.0，綠化率34%。小區配備200個地下車位、4200平方米農貿市場及2400平方米商業門面，周邊有樹人幼稚園、沙區中醫院、明日百貨等生活配套。2023年1月二手房參考均價為9361元/平方米，物業費採用分級收費體系。

基本介紹

• 物業費：1.0元/㎡·月（2021年數據） 
• 建築類型：板樓/高層 
• 綠化率：34% 
• 容積率：5.0 
• 停車位：200個
• 建成時間：2001年10月

地理位置

項目位於沙坪壩區上土灣路188號-15，地處下土灣路與上土灣路交匯處，毗鄰沙濱路、嘉陵路等主幹道。距離軌道交通1/9號線小龍坎站約800米，周邊設有模範村、金沙港灣等公交站點，可換乘220路、807路等公交線路。

建築規劃

總建築面積7.48萬平方米，其中住宅面積占比66.6%，商業配套2400平方米，包含四棟24-28層高層建築和一棟8層多層住宅。戶型以兩室兩廳為主力，套內面積77-120平方米，最大戶型建築面積達251.14平方米。建築採用雙水源環形管網供水系統，配備進口電梯和電子對講防盜系統。

配套設施

• 教育配套：內部配建樹人幼稚園，1公里範圍內覆蓋樹人國小、重慶一中、南開中學等重點學校
• 醫療資源：距沙坪壩區中醫院800米，人民醫院1.2公里
• 商業設施：周邊有明日百貨、沙重百、新華書店及4200平方米社區農貿市場
• 休閒場所：步行10分鐘可達平頂山文化公園

物業管理

2001年8月經重慶市物價局核定，執行普通高層住宅一級收費標準：

• 公共服務費按戶型面積分檔收取（20 118元/戶/月）
• 電梯費採取月票制（6-10元/人/月）或次票制（0.3元/次）
• 特約服務需業主與物業協商定價
  2021年數據顯示物業管理費為1.0元/平方米·月。

市場情況

2023年1月二手房均價9361元/平方米，低於土灣片區整體均價（10673元/平方米）。2021年5月數據顯示均價7544元/平方米，同比下跌8.87%，戶均掛牌價約60萬元。根據2025年資料，項目新房標註為'已售完'狀態。

交通網路

形成"軌道+公交"立體交通體系：

• 軌道交通：小龍坎站（1/9號線）步行10分鐘可達
• 公交線路：土灣站（215路、219路）、模範村站（454路、807路）等
• 自駕出行：經沙濱路15分鐘直達渝中區，30分鐘貫通江北國際機場

社區環境

配置中央監控消防系統和電子對講防盜門禁，設定老年人活動中心、兒童遊樂區及休閒涼亭。周邊分布重慶聖傑賓館、威爾斯健身等商業設施，形成半徑500米生活圈。物業用房與社區活動用房總面積符合普通高層住宅物業管理服務一級收費標準。