千家新村

千家新村是位於海南省海口市美蘭區的大型住宅小區，1990年代初作為政府保障性住房建設，2000年竣工交付使用。該小區總建築面積8萬平方米，包含25棟鋼混板樓和1181戶居民。2025年5月掛牌均價為9949-9988元/㎡，較周邊商圈均價低約11%。小區區位優勢顯著，1公里範圍內覆蓋5路、16路、33路等公交線路、海南省中醫院、海口市中醫院等綜合性醫院及百花藝術幼稚園、海口市第二十九國小等教育機構。

基本介紹

• 地址：海口市美蘭區青年路38號（部分資料標註為26號） 
• 建成時間：2000年 
• 物業類型：普通住宅 
• 總戶數：1181戶  
• 容積率：1.5 
• 綠化率：30%  

地理位置

小區地處白龍商圈核心區，西鄰青年路郵政代辦所，南接和平南郵政代辦所。500米範圍內設有海南歐萌實驗幼稚園公交站（5路、16路、33路），步行至潮立方商業體約15分鐘。

建築信息

小區共有25棟8層鋼混板樓，戶型面積為47.21-92.41㎡，涵蓋一室至三室戶型。建築密度為1.5-2.6，採用業主自管物業模式，物業費標準1.0-1.2元/平米/月。2024年2月成交記錄顯示，71.7㎡戶型成交價為9763元/㎡。

配套設施

生活配套：

• 醫療：1公里內分布海南省中醫院、海口市中醫院
• 教育：毗鄰海口市英才國小、百花藝術幼稚園
• 商業：3公里範圍內涵蓋家樂福超市、南亞廣場

基礎設施：
2014年市政檢測發現存在自來水管道老化、排水系統未接入市政管網等問題，經多部門協調後啟動管網改造工程。2025年資料顯示小區通訊設施完善。

市場行情

2025年5月二手房市場動態：

• 掛牌均價9984-10425元/㎡，環比波動±0.37%
• 典型在售房源：91㎡三室兩廳（117萬）、98㎡精裝三房（85萬）
• 租賃市場三室房源月租金1300元起

政務事件

2013-2015年小區業委會籌建期間，因美蘭區住保中心工作人員違規干預導致審批受阻。該事件推動海口市12345熱線升級為智慧城市管理平台，相關責任人被免職處理。