區位補償價

區位補償價是指被拆遷範圍內房屋每平方米平均土地使用權價值。

簡介

宅基地區位補償價的確定，按照市國土房管局《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法實施意見》第六項第二十五條及《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》的規定，宅基地區位補償計算公式：

宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

確定豐臺區宅基地區位補償價幅度範圍

單位: 元/平方米

鄉鎮土地類別

一類地區 二類地區 三類地區 四類地區

盧溝橋鄉 9700-13500 8600-11200 6000-9900 3700-7100

花鄉 9700-13500 8600-11200 6000-9900 3700-7100

南苑鄉 9700-13500 8600-11200 6000-9900 3700-7100

長辛店鎮 3700-7100

王佐鎮 3700-7100

說明

1.採用純貨幣補償方式時，在房地產較發達的區域可根據被拆遷區域內房地產市場狀況，由評估公司採用市場比較法確定普通住宅指導價作為計算區位補償價的依據。

2.表中區位補償價標準為純貨幣補償取值，若有經濟適用住房或者其他定向安置房時，應根據《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》第五條規定，以經濟適用住房價和定向安置房屋價按照上述公式計算宅基地區位補償價。

3.表中區位補償價，應結合本區房地產市場變化情況適時調整。