匯通新村

匯通新村是位於上海市浦東區惠南鎮核心區域的住宅小區，始建於1994至1999年間。小區由上海宏基房產開發有限公司投資建設，總建築面積約5.2萬平方米，包含15棟板樓建築，總戶數153戶。物業由上海南匯惠房物業管理有限公司負責，實行0.25元/平方米的物業費標準。

小區周邊配套成熟，1公里範圍內涵蓋工商銀行、鼓樓商場等生活設施，鄰近捷運16號線惠南站及川蘆專線等公交線路。2024至2025年期間，二手房成交單價集中在1.6-3.4萬元/平方米，參考均價約2.1-2.3萬元/平方米。

基本介紹

• 地址：浦東區惠南鎮城基路193號 
• 建成：1994-1999年  
• 物業：上海南匯惠房物業  
• 容積率：1.2-1.3 
• 綠化率：30% 
• 戶數：153戶

建築規劃

小區占地約4萬平方米，由15棟板樓構成，建築高度不超過6層。戶型以60 83平方米中小戶型為主，包含1室1廳至3室2廳等多種格局，部分底層住宅配有獨立院落。住宅產權為70年，採用民水民電配置，採暖系統為分戶自採暖。

配套設施

交通網路：距離捷運16號線惠南站約1公里，周邊設有惠南7路、南朝線等公交站點，可直達陸家嘴金融區。小區東側通濟路設有共享腳踏車停放點，惠南站配備P+R停車場。

生活服務：500米範圍內分布南匯振興百貨、蜜雪冰城等商業設施，1公里內包含上海市第六人民醫院東院惠南分院。教育配套有惠南國小（直線距離800米），金融網點涵蓋工商銀行、建設銀行。

房產市場

2024年10月二手房成交案例顯示，64平方米兩居室成交價145萬元（單價22656元/㎡），83平方米三居室最高成交價219萬元。截至2025年5月，在租房源租金區間為1700 2200元/月，主力戶型為67平方米。

價格走勢：2024年1月至2025年5月期間，小區均價從21444元/㎡波動至23439元/㎡，低於浦東區同期均價5.3-5.6萬元/㎡。價格波動主要受惠南鎮軌道交通擴建規劃影響。

物業管理

物業團隊設定24小時安保崗亭，實行垃圾分類定時投放制度。車輛管理採取地上車位租賃模式，月租金150-200元/輛。公共區域每季度開展蚊蟲消殺，綠化植被包含香樟、廣玉蘭等本地樹種。

交通狀況

公交：惠南7路、龍蘆專線、蘆杜專線

匯通新村