匯嘉大樓

匯嘉大樓位於浙江省溫州市鹿城區楊府山路869號，是由溫州市職工住房建設開發公司開發的商住樓項目，2016年竣工。該項目總建築面積9540.33平方米，包含6套銷售展示廳和48套辦公用房，配套設定室內停車位及地下機械車位。建築採用高層結構，配備溫州市益鷹物業管理有限公司提供物業服務。

項目地處橫瀆商圈核心區域，鄰近江濱大橋、府東路等主幹道，周邊1公里範圍內設有鹿城實驗中學公交站，覆蓋1路、94路、101路等多條公交線路。建築內部及周邊聚集律師事務所、電梯工程公司等商業實體，形成複合型辦公生態體系。

基本介紹

• 物業類型：商住樓
• 竣工時間：2016年
• 建築面積：9540.33㎡
• 產權年限：50年
• 物業公司：益鷹物業
• 停車位：78個

地理位置

項目坐落於溫州市鹿城區濱江街道楊府山路869號，坐標位置為北緯28°01'02"，東經120°40'34"，行政區劃歸屬於濱江街道，郵政編碼325002。東鄰江濱東路，西接府東路，距溫大附小直線距離約800米，處於橫瀆商圈與上陡門片區交界地帶。

建築規劃

地上建築主體為17層高層結構，總占地面積7514.22平方米，容積率3.69，綠化率10.6%。功能分區包含：

• 1-2層：銷售展示廳（694.08平方米）
• 3-17層：辦公用房（7355.83平方米）
• 地下室：配備38個機械停車位及人防工程

因建設規劃調整，1103室、1104室、1105室三套辦公用房（總計535.69平方米）在竣工驗收前暫未納入預售範圍。

配套設施

停車系統：

• 地面停車場：設定37個標準車位，月租金150元
• 地下機械車庫：採用升降橫移式設備，單個車位尺寸為2.3m×5.5m

物業服務：
溫州市益鷹物業管理有限公司提供基礎物業服務，收費標準為0.3元/㎡·月（2023年數據），服務內容包括：

• 公共區域清潔維護
• 機電設備定期檢修
• 出入管理系統運維

交通網路：
距離建築300米範圍內設有：

• 鹿城實驗中學公交站（1路、94路、101路）
• 市青少年活動中心西公交站（市民中心定製公交[2號線]）
• 塗村農貿市場公交站（B113路）

入駐企業

截至2025年，樓內註冊企業包括：

• 國兆律師事務所（4樓408室）
• 溫州上芝電梯工程有限公司（9樓903室）
• 三角洲地產（2樓商業區）

其中溫州市尚屹工程建設有限公司曾於2021年5月遷入10樓1004室，後於2025年3月20日完成工商註銷手續。

市場表現

租賃市場：
2024年辦公用房平均租金為38.5元/㎡·月，銷售展示廳租金達65元/㎡·月。地下機械車位日間（8:00-20:00）臨時停車收費5元/小時，夜間包月費用280元。

產權交易：
自2016年交付至今，二手房掛牌均價穩定在18300元/㎡區間。2024年7-8月期間出現3.2%的價格波動，主要受同期推出的1103室等留置房源入市影響。

匯嘉大樓的圖片