北濱上院

北濱上院是位於重慶市萬州區北濱大道三段229號的江景住宅項目，由重慶海成實業（集團）有限公司開發。項目總建築面積約6.2萬至32萬平方米，容積率3.5，綠化率31%，規劃包含11棟高層住宅、1棟幼稚園及臨街商業裙樓，總戶數1758戶。樓盤於2017年10月開盤，2021年12月售罄，主推二居至四居戶型，面積覆蓋80-137平方米，毛坯交付。周邊配套涵蓋1、16、18、19、25、26、28、29、22路等9條公交線路、萬州第一中學、川東骨科醫院及紅砂磧濱水生態公園等設施。

基本介紹

• 地址：北濱大道三段229號
• 建築類型：塔樓/普通住宅
• 容積率：3.50
• 綠化率：31%
• 總戶數：1758戶
• 開發商：重慶海成實業（集團）

地理位置

項目地處萬州區北濱大道三段，東鄰紅砂磧濱水生態公園（直線距離603米），南接陶家灣公交站（177米），西北側靠近國瑞天街購物商場（165米）。

建築規劃

總建築面積約61865.75平方米，由11棟高層住宅和1棟幼稚園組成，採用塔樓結構。樓棟間距最大達130米，配備精裝電梯前室、準五星社區會所及2677個停車位。建築外立面採用真石漆與玻璃幕牆結合，小區入口設定超大景觀廣場。

戶型設計

包含18種戶型配置：

• 二居室：80-108平方米（11種）
• 三居室：116-136平方米（6種）
• 四居室：137平方米（1種）部分戶型設計被用戶評價為“空間利用率高”，其中108平方米三居室採用動靜分區布局，臥室含270度觀景飄窗。

配套設施

交通：覆蓋1、16、18等9條公交線路，步行至陶家灣站約3分鐘。教育：800米半徑內含電報路國小北山分校、萬州第一中學及項目自建幼稚園。醫療：1公里範圍內有川東骨科醫院、重慶三峽中心醫院（三甲）。商業：國瑞天街商場提供日常購物服務，小區配建臨街商鋪。

銷售與交付

2017年10月以6200元/平方米均價開盤，2021年12月售罄，總價區間50-85萬元/套。根據規劃，項目於2024年12月31日完成交付。

用戶評價

在第三方平台綜合評分4.0/5分（2024年數據）：

• 地段評分4.11分，近90%用戶認可臨江區位
• 開發商口碑評分4.05分，多數業主認可施工質量
• 綠化評分3.89分，部分住戶認為植被覆蓋率未達預期

開發背景

重慶海成實業集團以‘五大標準化品質升級’打造該項目，包括採用C50高強度混凝土、雙層中空玻璃等建材，物業費標準為1.6元/平方米·月。項目曾於2024年1月連續三周位列萬州樓盤熱搜榜首。