北新街是位於哈爾濱市道外區瑪克威商圈的住宅小區，包含北十七道街82號、88號及北新街83號、89號等多個門牌號段。小區建成於1990年，包含42棟樓共1306戶，物業類型為普通住宅，容積率5.00，綠化率30%。截至2025年6月，參考均價為6679元/㎡，主推二居室戶型，配置52-99.17平方米不等的多種居住空間。周邊交通便利，鄰近松浦大橋交匯處，可乘坐107、205、109路等多條公交線路。
基本介紹
- 物業公司：哈爾濱市政物業有限公司
- 物業費用：0.80元/㎡·月
- 建築年代：1990年建成
- 容積率：5.00
- 綠化率：30%
- 產權年限：70年
地理位置,建築屬性,物業配套,周邊設施,市場價格,城市更新,
地理位置
項目位於道外區瑪克威商圈核心區，坐落於北新街83號、89號與北十七道街82號、88號附近區域。具體涵蓋北十七道街82號、88號及北新街83號、89號四個門牌段，屬於哈爾濱二環路沿線住宅區。距離捷運3號線清真寺站僅633米，臨近107、205、109路公車站點。
建築屬性
小區由哈爾濱市房地產開發有限公司開發，總占地面積未公開，地上建築42棟樓宇總計1306戶。建築形態包含板樓與塔板結合結構，最早樓棟建於1966年。採用集中供暖系統，供暖周期覆蓋哈爾濱冬季常規採暖時段。
物業配套
由哈爾濱市政物業有限公司與哈爾濱市南勛物業管理有限責任公司聯合服務，提供24小時安保巡邏和基礎設備維護。物業費標準為0.8元/平方米·月，包含公共區域清潔、垃圾清運等服務。2021年納入道外區老舊小區改造計畫，涉及建築外立麵粉刷、管線更新等工程。
周邊設施
1公里範圍內有哈爾濱市錢塘國小、南市國小及第八中學組成的教育集群。商業配套以北環商城、馬克威商貿中心為主體，涵蓋日用品批發零售業態。醫療資源包含道外區人民醫院（直線距離1.2公里），休閒場所有靖宇公園（步行800米）及中華巴洛克歷史文化街區。
市場價格
2025年6月掛牌均價為6679元/㎡，環比上月持平。主力戶型為43.82-99.17平方米的二居室，其中50.3平方米南北通透戶型占在售房源62%。租賃市場整租房源月租金900-1100元，主力租賃面積為33-62平方米。法拍房市場近兩年有3套處置記錄，最大降幅達評估價28%。
城市更新
2015年6月2日因設備檢修導致區域停電18小時，影響北新街83號、89號等樓棟正常用電。2021年啟動老舊小區改造工程，涉及建築防水層修復、單元門禁系統升級等項目。改造後綠化覆蓋率提升至30%，新增健身器材12套、智慧型充電樁8處。
