北司家園

北司家園位於九江市潯陽區北司路27號，是集居住與社區服務為一體的綜合性住宅小區。該小區內建有嵌入式居家養老服務中心，提供專業化養老服務，並於2021年完成1078戶特殊困難老年人家庭的適老化改造工程。物業管理由江西燕興物業管理有限公司負責，2023年信用評級為B級。小區周邊交通便利，18條公交線路途經171醫院等核心區域，部分房源兼具國有資產屬性並參與公開招租。

基本介紹

• 地理位置：北司路27號（潯陽區）
• 建築年代：2003年（部分樓棟）
• 物業公司：江西燕興物業管理有限公司 
• 產權性質：70年商品房住宅
• 物業等級：2023年信用B級 
• 適老化設施：嵌入式養老中心 

地理位置與交通

項目地處潯陽區核心地段，與171醫院直線距離不足50米，北門設有公交站點。根據2025年交通數據顯示，可搭乘18路、17路南線、12路等公交路線直達馬獅商圈、附屬醫院等重點區域。

建築規劃與戶型

小區包含多期開發建築，其中：

• 2003年竣工的6層住宅樓，主力戶型為3室2廳（127㎡）與2室2廳（84.62㎡）
• 2014年新建的19層高層住宅，配置精裝1室1廳戶型（54.01㎡）
• 南北通透設計覆蓋率超80%，中層房源占比達65%

社區服務與設施

2021年9月投入使用的嵌入式居家養老服務中心，提供日間照料、健康管理等服務，服務半徑覆蓋小區及周邊1.5公里範圍。同年開展的適老化改造工程，為特殊困難家庭安裝智慧型呼叫系統、防滑扶手等17類適老設備。

物業管理

江西燕興物業管理有限公司自接管以來，2023年度測評得分為78.99分（滿分100分），在基礎管理、設備維護等方面達到B級服務標準。小區實行人車分流管理，現有停車位暫免收費。

國有資產屬性

作為九江市住房保障體系組成部分，2022年7月首次公開招租3間住房，採用明標暗投競標方式，租金標準參照同地段市場價。招租對象需通過孔家巷31號非住宅房管所進行資質審核。

市場交易特徵

根據2024-2025年安居客平台數據：

• 二手房均價6060元/㎡，精裝房源溢價率達32%
• 127㎡三居室總價52萬元，首付比例最低15%
• 租賃市場中1室1廳房源月租1000元，配備冰櫃等17項生活設施

公共配套

周邊1公里範圍內包含：

• 醫療資源：171醫院、附屬醫院
• 商業設施：大中大步行街、四碼頭購物中心
• 便民服務：龍山社區黨群服務中心