《北京市契稅管理規定》在1999.07.13由北京市人民政府頒布。
基本介紹
- 中文名：北京市契稅管理規定
- 頒布單位：北京市人民政府
- 頒布時間：1999.07.13
- 實施時間：1999.07.13
第一條 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱《條例》），結合本市實際情況，制定本規定。
第二條 本市行政區域內土地使用權、房屋所有權發生轉移時，承受的行業、事業單位、國家機關、軍事單位、社會團體、其他組織和個體經營者以及其他個人為契稅的納稅人，應當依照《條例》及其細則和本規定繳納契稅。
經批准轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房地產時，房地產轉讓雙方均為納稅人。
第三條 契稅的徵收範圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換；其中土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
下列轉移方式，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵稅：
（一）以土地、房屋權屬抵債或者作價投資、入股的；
（二）以獲獎、預購、預付集資建房款或者轉移無形資產方式承受土地、房屋權屬的；
（三）建設工程轉讓時發生土地使用權轉移的；
（四）以其他方式事實構成土地、房屋權屬轉移的。
第四條 本市契稅徵收機關為市和區、縣財政局。
第五條 契稅稅率為4%。
第六條 契稅的計稅依據如下：
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
（二）土地使用權贈與、房屋所有權贈與，由契稅徵收機關參照同類土地使用權出售、房屋買賣的市場價格或者評保價格核定；
（三）土地使用權交換、房屋所有權交換、土地使用權與房屋所有權交換，為交換價格的差額；
（四）以劃撥方式取得土地使用權的，經批准轉讓房地產時，除承受方按規定繳納契稅外，房地產轉讓者應當補額契稅，計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。
（五）承受土地、房屋部分權屬的，為所承受部分權屬的成交價格；當部分權屬改為全部權屬時，為全部權屬的成交價格，原已繳納的部分權屬的稅款應予扣除。
前款成交價格明顯低於市場價格和交換價格的差額明顯不合理，並且無正當理由的，由契稅徵收機關參照市場價格核定。
第七條 免稅規定：
（一）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免徵契稅。
（二）土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、占用後，重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免徵契稅。
（三）城鎮職工第一次購買公有住房的，在本市規定標準面積以內的部分免徵契稅，超過的部分，仍應按照規定繳納契稅。因原住房未達到本市規定標準面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。
（四）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公的辦公室（樓）、檔案室、職工食堂，教學的教室（教學樓）、實驗室（樓）、操場、圖書館、食堂、學生宿舍，醫療的門診部、化驗室、住院部、藥房，科研的試驗場、試驗樓，以及市財政局確定的其他直接用於辦公、教學、醫療、科研等的土地、房屋，免徵契稅。
（五）軍事單位承受土地、房屋用於地上和地下的軍事指揮工程，軍用的機場、庫房、營區、訓練場、試驗場和通信、導航、觀則台站，以及市財政局確定的其他直接用於軍事設施的土地、房屋，免徵契稅。
（六）共同占有的土地、房屋權屬分析，免徵契稅。
（七）納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用於農、林、牧、漁業生產的，免徵契稅。
（八）依法應當予以免稅的外國駐京外交機構、聯合國駐京機構以及外交人員承受土地、房屋權屬的，經外交部確認，可以免徵契稅。
財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目，按照財政部的規定執行。
第八條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移契約的當天，或者納稅人取得具有契約效力的契約、協定、契約、單據、確認書以及由市財政局確定的其他憑證的當天。
納稅人因改變土地、房屋用途應當補繳已經減征、免徵契稅的，其納稅義務發生時間為改變有關土地、房屋用途的當天。
第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，到市或者土地、房屋所在地的區、縣契稅徵收機關辦理納稅申報手續，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款；符合減征或者免徵契稅規定的，應當辦理減征或者免徵契稅手續。
第十條 納稅人應當持契稅完稅憑證或者減、免稅證明和其他規定的檔案材料，依法到房屋土地管理部門輸有關土地、房屋的權屬變更登記手續；對未出具完稅憑證或者減、免稅證明的，房屋土地管理部門不予辦理有關變更登記手續。
第十一條 納稅人已繳納契稅，但土地、房屋權屬轉移未能實現的，經契稅徵收機關批准，可準予退稅。
第十二條 根據徵收管理的需要，契稅徵收機關可以委託有關單位代扣代繳和代征契稅。具體辦法由市財政局制定。
第十三條 本市契稅的徵收管理，依照《條例》及其細則、本規定和其他有關法律、行政法規的規定執行。
第十四條 對在《條例》實施之前簽訂土地、房屋權屬轉移契約的，契稅徵收辦法按照原有關於契稅的政策規定執行。
第十五條 本規定執行中的具體問題，由市財政局負責解釋。
第十六條 本規定自發布之日起施行。市人民政府1992年5月30日發布、1997年12月31日修訂的《北京市城鎮居民購買商品住宅樓房管理辦法》第八條中有關契稅的規定同時停止執行。
