包家巷16號

包家巷16號小區位於成都市青羊區人民公園板塊，屬單位自建住宅小區，1998年竣工。周邊交通網路發達，距離捷運4號線人民公園站僅219米，公交線路覆蓋主要城區。醫療資源配置完善，2公里範圍內聚集四川省人民醫院、成都中醫藥大學附屬醫院等多家三甲機構。商業配套涵蓋寬窄巷子特色商業街、今站購物中心等綜合體。

基本介紹

• 建築年代：1998年 
• 物業類型：住宅
• 總戶數：84戶 
• 容積率：1.68 
• 綠化率：20% 
• 建築類型：板樓

地理位置

小區地處青羊區一環核心區，東臨包家巷，西靠小南街，隸屬人民公園片區。直線距離天府廣場1.5公里，步行至人民公園捷運站（4號線）僅需3分鐘。周邊公交站點覆蓋13路、78路等10餘條線路，可直達成都圖書館、四川大學華西口腔醫院等公共設施。

建築規劃

項目由單位自建開發，1998年建成交付，占地約1.02萬平方米，建築面積1.72萬平方米。規劃3棟板樓，層高6-7層，戶型以49-51平方米兩室為主力。部分平台資料顯示建築年代存在統計差異，諸葛找房標註為1998年建成，房天下平台標註為1998年1月1日建成，貝殼鏈家網標註為1988年建成。

周邊配套

醫療資源

半徑1公里內分布8所醫療機構，含：

• 四川省人民醫院門診樓（直線距離800米）
• 成都中醫藥大學附屬醫院
• 成都新世紀婦女兒童醫院

教育資源

基礎教育階段覆蓋：

• 成都市實驗國小（1.5公里）
• 石室聯合中學蜀華分校（900米）

商業服務

步行15分鐘生活圈包含：

• 寬窄巷子商業街（東北方向800米）
• 今站購物中心（天府廣場內1.2公里）
• 汪家拐菜市場（小區南門200米）

房產交易

2025年6月安居客平台掛牌均價27922元/㎡，環比上漲0.71%。房天下數據顯示當月參考價26316元/㎡，較上月下跌2.57%。典型成交案例包含：

• 2025年5月成交51㎡兩室，總價146萬元
• 2025年4月掛牌49.28㎡房源，報價139萬元

物業管理

採用業主自管模式，物業費標準0.7元/㎡/月。公共區域保潔、綠化維護由小區物業負責，未引入專業物業公司。停車位配置未公開，但周邊道路設有臨時停車區域。

居住體驗

小區綠化率符合中心城區標準，內部設簡易健身器材區。部分住戶反饋存在隔音效果欠佳情況，但區位優勢顯著。2025年平台綜合評分8.9，其中生活配套9.0分，居住品質7.4分。