加州花園是由廈門火炬集團有限公司開發的住宅小區，位於廈門市湖裡區新豐路與火炬二路交叉口，2006年竣工。該項目總戶數365戶，包含小高層和高層建築，容積率2.70，綠化率38%。截至2024年，樓盤參考價格為41379元/平方米，地面停車位月租費用為150元，地下車位租賃定價為400元/個·月。小區周邊生活配套涵蓋交通、教育、醫療及商業設施，距離成熟商圈較近。
基本介紹
- 位置：湖裡區新豐路與火炬二路交叉口, 湖裡區新豐路18號, 興隆東里1-28號
- 開發商：廈門火炬集團
- 竣工時間：2006年
- 物業類型：住宅
- 容積率：2.70
- 車位配比：1：1.1
地理位置,建築參數,物業管理,配套設施,市場價格,運營現狀,
地理位置
項目地處湖裡區大唐世家片區，坐落於新豐路與火炬二路交叉口（火炬廣場南側），涵蓋興隆東里1-28號多個地塊。周邊1公里範圍內分布捷運站、公交站點及復旦大學附屬中山醫院廈門醫院等三甲醫療機構。
建築參數
- 總建築面積約10萬平方米，含小高層和高層建築
- 地面車位400個，地下車庫設定機械車位
- 建築結構為鋼筋混凝土框架，毛坯交付
- 土地使用年限為70年
物業管理
物業服務由加州花園物業提供，2024年物業費標準為1.8元/平方米·月。車位管理實施分區計價，地面停車月租150元，地下車位租賃採取押三付一方式，租期1-5年，地下車位定價為400元/個·月。運營單位廈門火炬集團資產運營有限公司定期通過公開競租方式分配車位資源。
配套設施
小區周邊教育資源覆蓋多所幼稚園及國小。商業配套涵蓋超市、餐飲等業態。項目半徑3公里內分布復旦大學附屬中山醫院廈門醫院等醫療機構。
市場價格
2006年竣工時毛坯房銷售均價為6500元/平方米，至2024年二手房參考價格已上漲至41379元/平方米。物業費為0.10元/平米/月。
運營現狀
廈門火炬集團持續進行資產運營管理，2024年5月對地下車庫233號、246號車位實施公開招租，要求承租方須無失信記錄且通過資質審核。小區物業定期組織公共設施維護，2022年綠化養護投入使植被覆蓋率保持38%以上。
