前進嘉苑

前進嘉苑是由上海前進投資有限公司開發的住宅小區，2008年建成，位於青島市市北區新疆路2號。小區占地面積約3.4萬平方米，總建築面積7.5萬平方米，由4棟板樓組成，總計房屋744戶。周邊配套含青島大學附屬醫院（市南院區）、青島市口腔醫院等醫療機構，毗鄰青島德國風情街、即墨路小商品市場等商業區，距離青島捷運2號線國際郵輪港站約500米。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 開發商：上海前進投資
• 物業公司：青島國海物業
• 建成時間：2008年
• 房屋總數：744戶
• 參考均價（2018年5月）：23321元/㎡

地理位置

小區地處市北區大港小港板塊，南接新疆路高架，北鄰青島港客運站，東西兩側分別與邱縣路、館陶路相接。通過高德地圖測繪顯示，項目中心點坐標為北緯36°04'21"，東經120°18'52"，屬市北老城核心居住區。

建築規劃

採用南北通透板式建築布局，容積率2.2，綠化率30%。地下車庫配備244個機動車位，地面設定非機動車集中停放區6處。外立面採用米黃色真石漆與深棕色面磚組合，樓頂設定太陽能集熱板系統。

周邊配套

醫療資源3公里範圍內分布9家醫療機構：

• 青島大學附屬醫院（市南院區）
• 青島市市立醫院西院區
• 青島長山醫院

教育資源覆蓋1.5公里生活圈：

• 青島包頭路國小（直線距離400米）
• 陵縣路國小（直線距離600米）
• 青島九中南校區（直線距離1.2公里）

商業設施包含：

• 青島韓國城（步行5分鐘可達）
• 亞美農貿市場（日均客流量超5000人次）
• 富地商場（含沃爾瑪超市）

交通體系

軌道交通：距離捷運2號線國際郵輪港站C出口550米，至五四廣場站全程約15分鐘。

公交線路覆蓋10條主幹線路：

• 211路（吳淞路陵縣路站）
• 青西快線（小港二路站）
• 隧道1路（館陶路汽車站）

道路網路包含12條市政道路，通過新疆路高架可快速接入膠州灣隧道與環灣大道，駕車至青島北站約25分鐘。

戶型設計

主力戶型為80-124平方米兩居室與三居室，其中4號樓124平方米戶型採用雙臥朝南布局，套內使用率達63%。廚房配備L型操作台，衛生間實現乾濕分離設計。部分房源附帶6-10平方米觀景陽台。

物業管理

青島國海物業提供24小時安保服務，實行人車分流管理。物業費標準為1.8元/平方米·月（2018年數據），包含公共區域保潔、綠化養護等基礎服務。小區配備智慧型門禁系統，單元樓入口安裝海康威視監控設備。

業主評價

2024年抽樣調研顯示，76%業主認可小區交通便利性，63%住戶滿意周邊商業配套。主要建議集中在增加兒童遊樂設施（提出率38%）和擴充地下停車位（提出率29%）。