利府花苑是由杭州杭州灣房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於溫州市鹿城區吳橋路280號，1995年竣工。小區總戶數為273戶（另有資料顯示包含8棟樓299戶），物業類型為多層及小高層建築，產權年限70年。2023年5月二手房均價12300元/㎡，至2025年參考成交價波動至13322元/㎡。小區實行封閉式管理，配備地下車庫，部分樓棟已完成電梯加裝工程。周邊教育資源涵蓋12所中國小及8所幼稚園，醫療資源包括溫州市人民醫院等9所醫療機構。
基本介紹
- 地址：鹿城區吳橋路280號
- 開發商：杭州杭州灣房地產開發有限公司
- 竣工時間：1995年
- 總戶數：273戶（部分資料顯示299戶）
- 物業類型：多層/小高層住宅
- 產權年限：70年
建築規劃,配套設施,市場行情,物業管理,運營動態,
建築規劃
- 項目占地13888平方米，建有8棟多層及小高層建築，主力戶型為3室2廳（128㎡），戶型面積區間86-169㎡
- 1995年竣工時採用毛坯交付標準，部分房源具有南北通透、雙陽台設計特徵
- 截至2025年，已完成三部電梯加裝工程，涉及地下管網遷移需協調8個部門
配套設施
- 交通配置：周邊500米範圍涵蓋23路、24路等13條公交線路，設三角巷、銀都花苑等公交站點
- 教育資源：包括溫州市第三中學、建設國小等12所中國小，英國BBC天線寶寶幼教中心等8所幼稚園
- 醫療資源：1公里內分布溫州市人民醫院、溫州醫科大學附屬第二醫院等9家醫療機構
- 商業配套：毗鄰銀泰百貨、第一百貨等商場，住宅底層設有商鋪（如錦繡路新利府花苑1-5幢商鋪）
市場行情
- 2023年5月均價12300元/㎡，同比下跌12.27%；2024年7月至2025年5月期間波動於1.12萬-1.23萬區間
- 2025年5月鏈家網參考成交均價13322元/㎡，上月成交7套，當前可售房源較少
- 租金方面，2025年5月1室1廳戶型月租1580元，配備冰櫃、洗衣機等15項生活設施
物業管理
- 採用業主自管模式，實施封閉式管理
- 地下車庫可容納222輛機動車，2018年啟動電梯加裝工程時發現竣工圖紙未歸檔問題
- 非居住用房招租顯示：2021年錦繡路商鋪建築面積202.87㎡，租金年遞增3%
運營動態
- 2019年錦繡路商鋪租賃公示顯示：1-5幢一層148號商鋪（60.86㎡）年租金37977元
- 2021年市城發集團發布招租公告，要求商鋪承租人提供徵信報告（兩年內逾期超3次者禁入）
- 電梯加裝工程中，單部電梯設備價格10-20餘萬元，基坑與鋼架土建費用約25萬元
