初裝修

“初裝修”是我國住宅產業化發展階段的必然產物，中國房產市場上的房屋交付樣式基本被劃分為兩種：即“毛坯房”與“精裝修”。“初裝修”概念介乎於“毛坯房”與“精裝修”之間。其主要針對毛坯房交付與業主二次裝修之間的矛盾點，如給水管道的暗裝，電氣插座的位置、高度、數量等。

基本介紹

• 中文名：初裝修
• 面向：住宅產業
• 物品：電氣插座的位置、高度、數量
• 對象：業主
• 分類：裝修

市場背景

“初裝修”是中國住宅產業化發展階段的必然產物，中國房產市場上的房屋交付樣式基本被劃分為兩種：即“毛坯房”與“精裝修”。“毛坯房”是指，交付給業主的房屋不能立即入住，而需要對其進行整體改造裝修。這也是新建住宅所採用的方式。

其房間內大體特徵為：只有門框沒有門；牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理；衛生間內沒有潔具；僅預留下水管道位置及明裝給水管道等。毛坯房設計及施工水平仍停留在一種粗放型的狀態下。

業主入住後往往需要對屋內基礎設施進行大量的改造，包括水電線路改造。造成了對人力、物力、財力、時間的二次消耗及嚴重的浪費。北京地區戶均重複改造，其費用每平米造價幾十元至幾百元不等。

這還不包括真正的裝修。根據已開發國家的經驗，住宅採用精裝修方式，相對而言比較節能，中國建設部也出台了一些鼓勵建造精裝修住宅的政策。

初裝修毛坯房

“初裝修”概念介乎於“毛坯房”與“精裝修”之間。其主要針對毛坯房交付與業主二次裝修之間的矛盾點，如給水管道的暗裝，電氣插座的位置、高度、數量等。

在現有規範的基礎上進行進一步的完善設計，在毛坯房的粗糙與精裝修房之間找到一個平衡點，既能夠使廣大業主節省下對其基礎設施進行改造方面的投入，又能夠給讓業主在裝修時，留下更充分的發揮個性的空間，以此豐富了整個住宅建築市場。並能夠在房價居高不下的局面下，讓業主體會高性價比帶來的實惠。

相關比較

房屋交付主要分兩種形式：一種是“初裝修”交付，一種是“精裝修”交付。

“初裝修”交付的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。購房人要注意的是購買這種“初裝修”交付的房子，“初裝修”只限在戶門以內，而全部外檐、公用工程和公用設備是不允許“初裝修”交付的，它們必須按設計檔案要求全部完成。

購買“初裝修”交付房屋的購房人，可借鑑北京市建設工程質量監督總站1997年頒發的《北京市住宅工程實行初裝修質量核定規定（試行）的通知》的內容，該通知雖因不進行房屋初裝修驗收而失效，但其驗收的內容並不過時，購房人如能爭取到房地產商同意將該通知中第五、六條內容作為房屋交付時達到的裝修標準寫進契約附屬檔案三，會減少房屋交接時不必要的爭議。

完成粗裝修的房子

“精裝修”是指交付給業主的房屋已經進行相對較大規模的裝飾。業主收取房屋後，基本不在對房屋進行裝修方面的投入。但是，對“精”的概念卻無法進行嚴格地定義。

由於國內的設計、施工水平不盡如人意，甚至有些基礎設施也未必能滿足業主的生活需求，以致於造成業主與開發商不可避免的矛盾。行業的整體水平距離工業化水平相差很遠，所以，住宅“精裝修”產業化還不成熟。

另外“精裝修”房屋也阻礙了購房人的個性自由，一棟樓幾十戶人家內部裝飾都千篇一律，從材料到裝修水平，沒有給業主留下太多的選擇餘地。如果業主要對其進行改造，勢必將會造成更大的資源浪費。“精裝修”交付的房子是指購房人拿了鑰匙進去就可住的房子，但什麼才叫“精”，很難有一個統一標準。

這個“精”字往往成為房地產商偷工減料再賺購房人一筆錢的工具，由此也經常變成購房人和房地產商發生糾紛的導火索。購房人購買“精裝修”房，可參考建設部印發的《商品住宅裝修一次到位實施導則》和國家標準《住宅裝飾裝修工程施工規範》，在契約附屬檔案三中對“精裝修”的標準進行具體約定。

注意事項

計算材料款

在裝修中我們要考慮到水泥、沙子、白水泥的價格、裝修過程中的損耗、鋪地面對尺寸的比例。這樣，總結一下各種材料在使用中的量，才能真正計算出材料款的多少。地面鋪瓷磚、花崗岩等材料。

材料款比例

到材料市場上去採購材料時，當然會準備一定的款額，這時就需要劃分購買款項的比例，假如僅地面就花去了總款額的大部分，其他的材料就無法再進行下去了。 通常材料款的比例如下：

地面：石材、瓷磚、木地板等 40%

門窗：門窗用木材、飾面板等 20%

裝修示意圖

非購買家具：需現場加工的儲物櫃等 10%

油工料：含塗料、油漆等一切與油式相關材料 10%

暖工料：改管線、換水嘴等 5%

電工料：改線、開關、燈具等 15%

絕不告訴裝修公司自己準備了多少錢來裝居室，假設本來整個房子的裝修只需花4萬元足夠了，然而在自己不知情的狀態下，透露了自己準備了6萬元，那么裝修公司卻報來5.5萬元，豈不大吃虧。不能只與一家裝修公司交涉，應貨比三家，誰家便宜就找誰家。裝修公司報價時含有大量的水份，就算你砍去一半，但他還是有很大的利潤，應算清裝修的實際費用。

省錢要點

簡裝房裝修怎樣才能省錢呢？按照如下要點做就可以省下不少錢。

1、儘可能少用人工。一般來說，在整個裝修預算中，材料只占50%，木工、電工等人工費占50%，只要工人多，人工費就會加大，因此要合理安排用工。

2、儘可能降低工程量。只要用到任何有關需要水泥的工程，比如打一面牆就會導致地磚修補、牆面修補、油漆修補、木工等工程，可謂牽一髮而動全身，一定要三思。

3、儘量購買現成的家具。裝修最耗費人工的除了瓦工外，就是木工，而且還很耗時，建議到商場購買現成的家具，尤其是打折促銷的成套家具，這樣會省不少費用。

4、使用較為便宜的建材。可降低材料的檔次，比如以光英磚取代大理石；使用同等級但價格較低的建材，比如以國產瓷磚取代進口材質瓷磚。

5、選擇連工帶料的裝修材料。在選擇時，儘可能找連工帶料的配合廠商，比如地板廠商，因為這些廠商有時候會推出促銷商品，價格通常比你直接找建材再找工人施工便宜。

6、空間不要做大改動。裝修最忌房間的移位，尤其是衛浴、廚房，除了瓦工工程以外，會增加水電工程費用，而且排水管線的移位施工，稍不注意，日後可能會造成漏水。