凱旋花園是位於遼寧省瀋陽市瀋河區的住宅小區，由遼寧山川房地產開發有限公司開發，主體建築竣工於2005年（早期資料顯示存在1998年建成記錄）。小區總戶數存在332戶與222戶的不同記載，容積率1.05，具備低密度特性。小區物業採取業主自管模式，物業費1.20元/平方米/月，車位配比為1:0.3。2025年數據顯示，二手房掛牌單價在10000-16391元/㎡區間浮動，近期市場表現為在售房源緊缺。小區周邊交通便捷，鄰近捷運1號、2號線及11條公交線路，配套涵蓋醫療、教育、商業等設施。
基本介紹
- 竣工時間：2005年
- 開發商：遼寧山川房地產開發有限公司（建築年代為2005年）
- 物業費：1.20元/平方米/月
- 容積率：1.05
- 建築類型：多層住宅
- 產權年限：70年
建築信息,區位交通,配套設施,物業管理,戶型與價格,市場表現,
建築信息
小區由4棟多層建築組成，總戶數332戶，車位配置100個（地面停車費100元/月）。建築年代存在矛盾記載：安居客2025年資料追溯至1998年竣工，而房天下2024年記載與貝殼2025年資料均確認為2005年建成。
區位交通
存在北二經街31號與建設東路60號兩個地址記載，可能因區劃調整或數據口徑差異所致。半徑406米內有"三經街六緯路"公交站，可換乘221路、258路等11條線路；2公里範圍內覆蓋15個公交站點，包含通往市中心的50餘條線路。距離捷運1號線、2號線換乘站步行距離未明確標註。
配套設施
醫療資源方面，1.5公里範圍內分布市紅十字會醫院（1092米）、第七醫院（1353米）。教育配套包含遼寧省軍區第五幼稚園、一經二校等機構。商業服務依託瀋陽百聯購物中心，市政服務機構涵蓋房地產大廈（1315米）等。小區半徑2公里內銀行網點密集，含盛京銀行、中國銀行等分支機構。
物業管理
採取業主自管模式，社區提供衛生清潔及門衛服務。未設立專業物業公司，物業費標準自2005年建成後維持1.20元/平方米/月未變（截止2025年）。小區未明確公示電梯配置情況，供暖信息在現有資料中未見記載。
戶型與價格
主力戶型為133-138平方米三居室，其中貝殼2025年5月記錄的138平方米戶型包含3室1廳2衛布局。價格方面呈現波動特徵：2025年4月精裝修房源掛牌價達16391元/㎡，同年5月貝殼平台參考成交均價回落至15912元/㎡，安居客當月掛牌均價則為10000元/㎡。
市場表現
2024年9月房天下數據顯示小區在市府地區人氣榜排名第28位，綜合評分8.3分。二手房交易活躍度較低：2025年5月貝殼平台顯示在售房源0套，但前月有1套成交記錄；安居客同期掛牌房源僅1套。相鄰小區中華園（8020元/㎡）、進華社區（6973元/㎡）的價格對比顯示凱旋花園處於區域中高位。
