凱德錦繡

凱德錦繡是由北京恆世同方房地產開發有限公司開發的住宅項目，位於北京市朝陽區東四環慈雲寺橋東北角。項目一期建築面積約13萬平方米，2013年竣工，由4棟板樓組成，總戶數1027戶，綠化率31%，容積率2.55。小區物業由深圳市蓮花物業管理有限公司負責，物業費標準為4.8元/平方米·月。

項目毗鄰朝青商圈，周邊覆蓋捷運6號線、快速公交及20餘條公交線路，教育配套包含芳草地國際學校慈雲分校等15所院校，醫療設施涵蓋北京濟民中醫醫院等機構。截至2025年5月，二手房掛牌均價約92546-93230元/平方米。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 建成時間：2013年
• 容積率：2.55
• 綠化率：31%
• 物業公司：深圳蓮花物業
• 參考均價：92546元/㎡（2025年5月）

開發背景

由北京恆世同方房地產開發有限公司開發，2013年竣工交付，產權年限70年。項目位於朝陽區八里莊商圈核心地段，東四環慈雲寺橋東北角，兼具城市交通便利性與居住舒適度。

建築規劃

總建築面積13萬平方米，由4棟板樓構成高層及多層建築群，總戶數1027戶，車位配置585個。採用集中供暖系統，戶型面積覆蓋45-164平方米，主力戶型為88-89平方米南北通透兩居室，部分三居室面積達164平方米。

配套設施

交通體系：

• 軌道交通：距離捷運6號線十里堡站1公里、紅廟站1.2公里、金台路站1.3公里
• 公交樞紐：紅領巾橋南站（250米）覆蓋496、657等線路
• 主幹道：京通快速路與東四環形成雙軸路網

教育資源：

• 幼稚園：啟明雙語幼稚園（500米）、匯佳幼稚園（600米）
• 中國小：芳草地國際學校慈雲分校（200米）、日壇中學實驗校區（200米）

生活服務：

• 醫療：安貞醫院（三甲）
• 商業：遠洋未來匯購物中心（1.5公里）、便民菜市場（500米）
• 金融：北京銀行、廣發銀行網點（300米）

市場表現

2021年9月二手房均價94333元/平方米，2024年10月成交兩套88-89平方米房源，總價744-780萬元。至2025年5月，掛牌均價波動至92546-93230元/平方米，環比下降1.08%-1.17%，在售房源39套。歷史成交記錄顯示60平方米戶型2022年成交價532萬元，89平方米戶型2021年成交價869萬元。

物業管理

深圳蓮花物業提供24小時安保服務，實行人車分流管理，配備電子巡更系統。2025年小區入選北京市第三批老舊小區改造計畫，正在推進電梯加裝意見徵集工作。車位實行租賃制，月租金600-800元，支持新能源汽車充電樁安裝。

地圖信息

凱德錦繡