凌波苑(嘉興市南湖區的安置房住宅小區)

凌波苑位於嘉興市南湖區解放街道凌塘路319號，由嘉興市城市投資發展集團有限公司開發，2012年竣工的住宅項目。小區總戶數740戶，主力戶型涵蓋89-143平方米，包含多層和小高層電梯房結構，容積率2.0，綠化率30%。2022年二手房掛牌均價保持10032元/㎡，近六年房價呈現小幅波動特徵。

項目配套覆蓋公交線路15條及有軌電車1號線，醫療資源包括嘉興市中醫醫院城東院區（259米），商業配備麥德龍超市（東100米）和錦繡農貿市場（東555米）。2023年12月曾批量拍賣127套住宅，建築面積49.27-126.29平方米。

基本介紹

• 位置：南湖區凌塘路319號
• 開發商：嘉興城市投資發展集團 
• 竣工時間：2012年
• 總戶數：740戶
• 物業費：0.90元/㎡/月
• 產權年限：70年

地理位置

項目地處嘉興市中心城區火車站片區，所在區塊北接長纖塘公園，南鄰城東公園，東側毗鄰麥德龍超市（東100米），西靠嘉興火車站（直線距離1735米）。1公里範圍內覆蓋15條公交線路，其中10路、25路等多條線路設有嘉興市中醫醫院城東院區站（259米）。

開發背景

作為嘉興城建保障性住房體系組成部分，該項目通過政府劃撥土地建設，2019年末已完成95%銷售進度，累計實現銷售收入8232.08萬元。資金籌措採用自有資金、銀行貸款與政府補助相結合模式。

建築特徵

小區由6層多層建築和局部小高層構成，外立面採用傳統住宅設計風格。戶型配置包含：

• 主力戶型：60-143平方米（含2室1廳、2室2廳等多功能布局）
• 典型戶型：85平方米2室2廳（套內67.22平方米）
• 特殊戶型：49.27平方米單間（見於2023年拍賣房源）

物業配套

地面停車位收費標準為150元/月，當前採用業主自管模式。3公里範圍內分布紫竹名苑、嘉華廣場等成熟社區，形成以中青年上班族為主的居住群體。

市場動態

2021年8月二手房均價10428元/㎡，同比降幅達16.44%；至2022年6月價格回升至10032元/㎡，仍低於所屬解放街道商圈均價15%。2025年市場監測顯示，60平方米毛坯戶型掛牌價降至8667元/㎡。

重大資產處置

2023年12月10日至30日期間，通過嘉興市公共資源交易中心分三次拍賣127套住宅，單套建築面積49.27-126.29平方米，起拍價區間63.6萬至152.9萬元，涉及房源均未滿2年產權。

生活配套

醫療資源包含：

• 嘉興市中醫醫院城東院區（259米）
• 嘉興市中醫醫院城東院區（步行3分鐘）

商業設施布局：

• 麥德龍超市（東100米）
• 麥德龍超市（直線100米）
• 錦繡農貿市場（555米）

教育機構覆蓋嘉興市第七中學（2公里範圍），金融服務網點包括嘉興銀行、建設銀行等。