凌二小區

地理位置

小區地處浦東內環內洋涇板塊核心區域，東鄰浦東大道民生路公交樞紐站，距離昌邑路捷運站185米（2025年數據）。周邊1公里範圍內覆蓋6號線北洋涇站（680米）、14號線和18號線昌邑路站（265米），以及浦東大道沿線十餘條公交線路，形成軌道交通與地面交通複合網路。

建築特徵

小區由上海輪胎橡膠集團房地產開發經營公司開發，上海洋涇物業公司管理，占地約38600平方米，包含31棟6層住宅樓，採用鋼混結構建造。主力戶型為30.65平方米一室戶、53.11平方米兩室戶及65.6平方米三室戶，戶均面積51.6平方米。2025年數據顯示，房屋產權類型涵蓋商品房、已購公房、售後公房、動遷安置房和使用權類型。

生活配套

醫療資源：1公里範圍內分布公利醫院（256米）、復旦大學附屬婦產科醫院、上海天使口腔門診部、上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院北院、公利醫院-門診、上海市東方醫院、上海華美醫療美容醫院、紅房子婦產科醫院楊浦院區-住院部、上海交通大學醫學院附屬新華醫院、公利醫院-急診等醫療機構。教育資源：毗鄰六師二附小（東校）、建平中學等10所院校。商業設施：周邊500米內設有聯華超市（洋涇店）、棲山農貿市場等購物場所，步行至濱江太古里商場約15分鐘。

物業管理

小區由上海洋涇物業公司實施管理，提供24小時門禁系統維護、公共區域保潔等基礎服務。物業費實行分級收費制度，標準區間為0.56-0.8元/㎡/月（2025年數據）。現有地面停車位約120個，車位配比1:0.17（以423戶計）。

市場動態

2025年4月二手房掛牌均價60515元/㎡，歷史成交記錄顯示29.89平方米戶型曾以總價1**萬元易主（2025年4月）。租賃市場活躍度較高，當月掛牌房源81套，一室戶月租金4600元起，出租率達75%。