具美大廈

具美大廈是位於蘇州工業園區唯亭街道九章路68號的高層建築群，2022年竣工，包含5A級智慧型寫字樓與精裝公寓雙重業態。該建築群由中銳集團開發，總建築面積達3萬平方米，配置VRV自控空調系統及智慧型電梯設備。2023年7月接受過市級安全專項檢查，整改消防隱患24條。截至2025年，寫字樓租金價格區間為30 60元/㎡/月，在租房源包含60 2000㎡多種面積段。

基本介紹

• 地理位置：蘇州工業園區九章路68號
• 竣工時間：2022年
• 物業類型：寫字樓/公寓
• 產權年限：40年
• 物業公司：華田物業
• 參考價格：29019元/㎡（2023年）

地理位置與命名

具美大廈位於蘇州工業園區唯亭街道大衍路以東、葑亭大道南側綠化帶以南、珠涇路西側綠化帶以西、九章路北側交匯處，2020年7月經蘇州市政府《蘇府地名函〔2020〕123號》檔案正式命名。項目距捷運3號線蘇州園區火車站站524米，500米範圍內覆蓋19路、106路等5條公交線路。

建築概況與功能

建築總層高16層（局部8層），層高2.7米，配備蒂森克虜伯電梯系統與VRV空調系統。項目包含318個車位，設定報告廳、員工食堂、人才公寓等配套設施，定位為中銳集團自用總部大樓。寫字樓部分可提供80-2000㎡靈活辦公空間，公寓區域主打60㎡精裝戶型，配備智慧型門鎖及全套家具家電。

安全管理

2023年7月，陽澄湖半島旅遊度假區管委會對大廈開展專項安全檢查，發現滅火器欠壓、安全通道堵塞等11項隱患，同期產業局組織專家核查整改隱患13條。檢查要求管理方建立消防安全責任人制度，加強承租單位統一管理及危險化學品存放監管。

租賃運營

截至2025年5月，寫字樓在租均價50.5元/㎡·月，6套在租房源面積涵蓋200-700㎡。公寓區域提供整租服務，60㎡戶型月租金2500-3300元，採用押一付一支付方式。項目已吸引科技、金融類企業洽談入駐，計畫形成產業協同效應。

周邊配套

1公里半徑內集聚星湖天地、永旺夢樂城等商業綜合體，醫療配套包含東沙湖社區衛生服務中心（直線距離800米）、亭苑社區衛生服務站（直線距離500米）。西側2公里範圍內分布瑞奇科技創業園、中旭鑫科技園等產業載體，形成跨塘區域商務集群。