六和花園

六和花園是由許昌博林房地產開發有限公司開發建設的住宅小區，位於許昌市魏武大道中段，2013至2015年間建成交付。小區總占地106畝，包含17棟樓宇，涵蓋高層、花園洋房等建築類型，總戶數達1744戶。項目容積率3.38，綠化率30%，物業由許昌安居物業有限公司管理，物業費標準為1.2-1.5元/平方米/月。

小區戶型多樣，包含91-287平方米的兩室至五室戶型，部分房源採用南北通透設計。周邊配套完善，500米範圍內有東城區市立醫院、許昌第二高級中學及多條公交線路，1公里輻射圈內涵蓋萬達廣場、許都公園等商業休閒設施。截至2025年5月，二手房成交均價為5645-6073元/平方米，租賃房源月租金區間為700 1200元。

基本介紹

• 開發商：許昌博林房地產開發有限公司 
• 物業公司：許昌安居物業有限公司 
• 建成時間：2013-2015年
• 總戶數：1744戶 
• 容積率：3.38
• 綠化率：30%

小區規劃

項目總占地面積106畝，由13棟高層住宅與4棟花園洋房組成，最高建築層數達30層。建築類型包括塔樓、板樓及塔板結合形式，採用集中供暖系統，水電配置為民水及商電/民電混合模式。小區內部設有健身區、兒童遊樂園及涼亭景觀，但存在人車不分流的設計缺陷。

戶型特徵

主力戶型包含：

• 兩室戶型：建築面積91-100.50平方米，精裝修房源配備冰櫃、洗衣機等15項家電
• 三室戶型：136 平方米南北通透設計，動靜分區合理
• 五室戶型：287平方米大平層，配置5間臥室與4個衛生間

高層住宅標準層高2.9米，花園洋房採用板樓結構，部分房源配備智慧型門鎖系統。

配套設施

教育醫療：

• 1公里範圍內分布8所中國小，包括新東街國小、東城區實驗學校及市二高
• 毗鄰東城區市立醫院，距許昌中醫院1.2公里

商業交通：

• 周邊3公里內覆蓋天悅廣場、萬達廣場（許昌店）等商業綜合體
• 103路、K6路、602路公交線路在小區500米內設站

生態環境：

• 西側緊鄰護城河遊園，東距許都公園1.5公里

物業管理

物業費標準為1.2-1.5元/平方米/月，包含24小時安保巡邏、垃圾清運等基礎服務。供暖系統採用市政集中供熱，暖氣費按建築面積收取。小區租戶占比約10%，常住居民以本地家庭為主。

市場行情

2025年5月數據顯示：

• 二手房掛牌均價6042元/㎡，成交單價區間4555-5064元/㎡
• 出租房源均價1100元/月，精裝修三室戶型最高租金達1600元/月
• 歷史最高成交單價為7064元/㎡（2024年第三季度）

近期成交案例包含：

• 91.34平方米精裝兩室，總價54萬元
• 142.94平方米南北通透三室，掛牌價79.8萬元
• 136.80平方米中層三室，月租金1300元

區位發展

所屬東區管委會商圈，毗鄰空港新城、恆大綠洲等住宅區。魏武大道城市主幹道提升工程（2025年竣工）使車行至許昌東站時間縮短至15分鐘。規劃中的軌道交通2號線（預計2027年通車）將在小區東南側設站。