八角北路

八角北路小區位於北京市石景山區八角街道，由北京首鋼房地產開發有限公司開發，1980-1988年間分批次建成。小區總戶數超過3700戶，物業類型以多層板樓為主，綠化率達35%。項目鄰近捷運1號線八角遊樂園站，3公里範圍內聚集北京石景山醫院、石景山圖書館等公共設施。2022年啟動老舊小區綜合改造工程，涉及節能改造、環境提升等內容。

基本介紹

• 物業費：0.63元/平方米/月
• 綠化率：35%
• 總戶數：3786戶 
• 捷運站：1號線八角站 
• 建成時間：1980-1988年 
• 建築類型：多層板樓

地理位置

小區地處石景山區八角北路，距捷運1號線八角站約1000米，1.5公里範圍內有18條公交線路覆蓋。北鄰阜石路主幹道，東向2公里可達萬達廣場商圈，南接石景山體育場，形成成熟生活圈。

建築規劃

項目占地約14.54萬平方米，包含45棟多層住宅樓，容積率3.0。主力戶型為36-68平方米的一至三居室，採用南北通透布局。小區配置地面停車場，車位配比1:0.2，採用市政集中供暖系統。

配套設施

醫療資源：

• 2公里內包含石景山中醫醫院、北京大學首鋼醫院等5家醫療機構
• 1.5公里內設有北京未來兒童醫院等專科診所

教育資源：

• 基礎教育：石景山實驗國小、北京九中分校
• 高等教育：北方工業大學、首鋼工學院

商業配套：

• 山姆會員商店（1.8公里）
• 當代商城鼎城店（900米）
• 物美超市（鍋爐廠店）

舊改項目

2022年啟動綜合改造工程，涉及32棟樓宇的節能改造、上下水管道更換及環境整治。工程新增967.81萬元投入社區空間改建，計畫工期516天。截至2024年底已完成全部上下水管道更新。

市場動態

2025年5月二手房掛牌均價41515元/㎡，典型戶型包括：

• 36.65㎡一居室：147萬元
• 66.08㎡兩居室：275萬元
• 68.55㎡三居室：265萬元

租賃市場中，整租兩居室月租金3700-4200元，合租單間1900-2300元/月。房源普遍滿五年產權，部分享受首付15%政策。