茂華璟公院

茂華璟公院是由茂華控股集團有限公司開發的住宅小區，2009年建成交付，位於北京市石景山區楊莊時代花園南路。小區總建築面積25萬平方米，包含13棟板樓，容積率1.40，綠化率達36%。物業由北京茂華物業管理有限公司負責，物業費標準為2.56至2.96元/平方米/月。

項目周邊交通便利，鄰近捷運6號線楊莊站與1號線古城站，500米範圍內配備首鋼醫院等生活設施。教育配套涵蓋北方工業大學附屬學校、石景山區實驗國小等多級院校。主力戶型為109 211平方米三居室，採用南北通透設計，部分戶型設有270度觀景窗。

基本介紹

• 物業類別：普通住宅
• 建成時間：2009年       
• 容積率：1.40   
• 綠化率：36%   
• 物業費：2.56-2.96元/㎡·月     
• 房屋總數：307戶（開發商口徑）/524戶（規劃許可）     

地理位置

位於北京市石景山區楊莊時代花園南路23號，地處長安街西延線與阜石路交匯處，距離捷運6號線楊莊站約800米，距1號線古城站1.2公里。項目周邊形成四橫兩縱交通網路，包含蓮石路、西五環等城市主幹道。

建築規劃

總占地17.86萬平方米，建築面積25萬平方米，由13棟9層板樓組成，建築密度25.7%。採用ARTDECO建築風格，配建1.8萬平方米中心公園。地下車庫配備524個停車位，含171個地上車位。

戶型設計

主力戶型為三居室，面積區間109 211平方米：

• 146.45平方米經典戶型：南北雙陽台，客廳面寬4.5米，主臥套房設計
• 173平方米觀景戶型：三面採光布局，配備全景落地窗
• 133平方米緊湊戶型：動靜分區明確，廚房預留雙開門冰櫃位

物業服務

北京茂華物業管理有限公司實行24小時安保制度，設定電子巡更系統。公共區域每日清潔兩次，綠化植被按季度輪換養護。2025年物業滿意度調查顯示，設備報修回響時效為28分鐘，快件代收保管完好率99.3%。

配套設施

• 醫療：3公里範圍內涵蓋北京大學首鋼醫院（三甲）、北京未來兒童醫院等醫療機構
• 教育：時代花園幼稚園（小區內）、北方工業大學附屬學校（九年一貫制）
• 商業：當代商城（2.3公里）、華榮商場（社區底商）
• 休閒：石景山遊樂園（3公里）

市場動態

2025年2月二手房成交均價為65733元/平方米，較2023年7月上漲6.7%。近三個月（2025年2-4月）成交量保持每月8套，主力成交總價區間為960萬-1150萬元。截至2025年2月，小區二手房掛牌量18套，平均成交周期為62天。

茂華璟公院的圖片