元隆山莊

元隆山莊是由廣瑞集團股份有限公司開發的住宅小區，位於浙江省溫州市瑞安市興隆南路，2006年11月14日取得預售許可證並開盤。項目包含多棟建築，總建築面積20048.11平方米，採用鋼混結構，截至2023年共有9棟樓642戶。2024年5月二手房均價為11333元/㎡，在瑞安區域處於價格窪地，小區周邊覆蓋公交站點、餐飲場所及隆山公園等休閒配套設施。

基本介紹

• 開發商：廣瑞集團股份有限公司 
• 地理位置：瑞安市興隆南路
• 總戶數：660戶
• 建築類型：鋼混結構住宅 
• 物業類型：商品房
• 開盤時間：2006年11月14日 

地理位置

位於瑞安市安陽街道興隆南路與耀華路交匯區域，1公里範圍內設有公爵山莊、東山國小等公交站點。500米輻射圈內分布小華人家菜、包一切餡餅煎餅等餐飲場所，1.5公里可達隆山公園、瑞安廣場等休閒景點。

開發建設

2006年11月取得瑞房售許字(2006)第005號預售許可證，首批推出1幢、4幢、5幢建築。1幢為6層鋼混結構住宅，建築面積9595.99平方米，包含62戶單元，開盤時採用分層分戶銷售模式。後期開發擴建至9棟樓，建築形態包含小高層和高層。

價格趨勢

2024年二手房價格呈現劇烈波動：1月均價15162元/㎡，4月驟降至11014元/㎡（環比-16.43%），5月回升至11333元/㎡。同年區域房價排行顯示，該小區11333元/㎡的均價低於安陽板塊整體均價（18379元/㎡）。2023年7月單套成交價錄得11062元/㎡，刷新歷史低位。

物業管理

小區物業管理存在階段性空缺記錄，2023年資料顯示物業服務機構由'未定'機構管理。2024年8月發生6棟頂樓違規搭建事件，住戶因防水層破壞導致漏水，經瑞安市住建局調查後出具政府信息公開答覆書。

配套設施

• 交通系統：周邊1公里範圍內有公爵山莊、東山國小等公交站點，公交線路覆蓋拱瑞山路、104國道等主幹道
• 商業服務：周邊1公里分布瑞安國際大酒店、漢庭酒店等10家住宿機構
• 教育機構：東山國小被列為鄰近教育資源
• 醫療資源：小區醫療配套分類已標註但未列明具體機構

租賃市場

2025年掛牌房源中包含90平方米精裝兩居室，月租金2400元，配備智慧型門鎖、全屋家電。租賃市場長期保持3套以上在租房源，196平方米大戶型月租金達2600元。租約要求租期至少1年，且限制養寵物。