元昌里

元昌里是位於上海市黃浦區復興公園板塊的內環住宅小區，具體坐落於雁盪路56弄13 46號及雁盪路68號，隸屬淮海中路商圈核心區域。小區竣工時間為1999年，開發商為上海元昌置業投資發展有限公司。該小區由上海元昌置業投資發展有限公司開發，最早建築始建於1936年，1999年完成整體建設，包含新式里弄與公寓兩種物業形態，現存建築被列為黃浦區文物保護點。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為109000元/平方米，周邊配套設施涵蓋醫院、學校及商業綜合體。

基本介紹

• 地址：雁盪路56弄13-46號及68號
• 竣工時間：1936年/1999年
• 物業類型：公寓/新式里弄
• 物業費：0.6元/平方米·月
• 開發企業：上海元昌置業投資發展有限公司
• 文物保護：2016年列為黃浦區文物保護點

地理位置

地處上海市黃浦區淮海中路與復興公園之間，北臨雁盪路步行街，南接南昌路歷史風貌區，距離軌道交通1號線黃陂南路站約531米。小區所在板塊為市中心二級舊里改造區域，半徑1公里範圍內覆蓋K11購物藝術中心等城市核心設施。

建築特徵

現存建築群呈現新舊融合特徵：

• 歷史建築：1936年建成的磚木結構新式里弄，採用清水紅磚外牆，含天井、露台及閣樓設計，2016年7月被列為黃浦區文物保護點
• 現代公寓：1999年新建的板樓住宅，容積率5，綠化率2%，總建築面積約133平方米（實用面積180平方米），包含多間臥室與獨立廚衛空間

物業管理

實行業主自管模式，物業費標準0.6元/平方米·月（2017年數據）。小區未配備專業物業服務企業，公共設施維護依託社區自治管理。現有登記住戶26-37戶（不同統計口徑差異），樓棟總數20棟。

配套設施

醫療資源：

• 三級甲等醫院：上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院、復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院總院區
• 專科醫院：紅房子婦產科醫院黃浦院區、北京同仁堂黃浦大藥房(新天地店)

教育資源：

• 高等教育：上海音樂學院（200米）、上海社會科學院(淮海中路總部)（350米）
• 基礎教育：思南路幼稚園（150米）、向明中學東區（500米）

商業服務：步行5分鐘可達新天地南里商場、中環廣場等綜合體，日常購物依賴農工商超市（南昌路店）及淮海755旗艦店等社區商業。

市場動態

房價呈現顯著波動特徵：2017年6月歷史峰值達165251元/㎡，同年11月回落至109333元/㎡；2025年5月掛牌均價穩定在109000元/㎡。租賃市場長期處於低活躍度狀態，2018年數據顯示無在租房源。購房者主要關注其文物保護屬性與核心區位，但存在教育資源不足等制約因素。

文物保護

2016年7月7日經黃浦區文化局認定，雁盪路56弄建築群成為區級文物保護點。保護範圍涵蓋外立面、屋面結構及天井布局，改造工程需遵循'修舊如舊'原則。現行保護措施包括定期外立麵粉刷、木質構件防腐處理。