優雅長樂居是位於重慶市南岸區長生橋茶園大道331號（渝巴路）的住宅小區，由陝西億潤經貿有限公司開發建設，雅園物業管理有限公司承擔物業服務。項目於2012年竣工，共有7棟板樓，總戶數1306戶，容積率3.0，綠化率30%。2025年5月二手房掛牌均價約7320-7373元/㎡，主力戶型為64-124㎡的小型至四居室。
小區周邊覆蓋茶涪路梨子灣公交站（191米）、南岸區第三人民醫院、百蔬匯農貿市場（569米）等基礎配套，鄰近江南水岸國小（521米）和愛樂紛幼稚園（154米）。根據2023年軌道交通規劃，重慶軌道交通24號線一期工程將下穿小區2棟建築。
基本介紹
- 位置：南岸區茶園大道331號
- 開發商：陝西億潤經貿有限公司
- 物業公司：雅園物業管理有限公司
- 竣工時間：2012年（首期）
- 物業費：2.5元/㎡/月
- 綠化率：30%
基礎信息,價格與房源,交通配套,生活配套,小區環境,
基礎信息
優雅長樂居總建築面積約13.46萬㎡，由7棟板樓組成，包含64.43㎡兩居室至124㎡四居室戶型。項目首期於2012年竣工交付，後期建設存在多期開發情況，部分資料顯示2016年及2019年均有新增建築竣工記錄。小區採用節能環保的LOW-E玻璃，配備老年娛樂會所、兒童遊樂場及小區公園。開發商為陝西億潤經貿有限公司，物業公司為雅園物業管理有限公司。
價格與房源
2025年5月二手房均價為7320-7373元/㎡，較所屬長生橋商圈均價低約19.4%。在售房源包含36萬元（63.43㎡）至112萬元（123.31㎡）的多檔價位，其中70萬元124㎡毛坯房單價5645元/㎡，49.8萬元91㎡精裝房單價5473元/㎡。近一年成交量穩定在每月5-7套。
交通配套
小區距茶涪路梨子灣公交站191米，覆蓋131/136/179路公交線路，距梨子灣立交自駕樞紐664米。軌道交通方面，規劃中的24號線一期工程直行方案將下穿小區2棟建築（含幼稚園），現未通車的輕軌站距小區約300米。
生活配套
教育機構包括154米的重慶南岸愛樂紛幼稚園（私立）和521米的江南水岸國小（公辦）。醫療資源以2公里內的南岸區第三人民醫院為核心。生活服務配備569米的百蔬匯農貿市場、2.2公里的中國建設銀行南岸長生橋支行，商業依賴2.2公里外的茶園奧園廣場。
小區環境
小區綠化面積占比30%，配套兒童遊樂場、老年活動中心等設施。2024年業主點評顯示，居民對醫療配套便捷性（鄰近南岸區第三人民醫院）和商業配套完善度（周邊多個購物中心）認可度較高，但2.2公里外的核心商圈被評價為'存在提升空間'。
