優度社區

優度社區位於哈爾濱市香坊區紅旗大街227-1號，由黑龍江天洋房地產開發有限公司於2005年開發建設。該社區總建築面積12萬平方米，容積率8.27，規劃507戶高層住宅，配備1:5車位配比的地下停車場。項目由黑龍江省建築設計院設計，深圳萬科物業管理有限公司提供全周期物業服務，臨近捷運3號線湘江路站，周邊覆蓋10餘條公交線路，教育、醫療、商業配套設施完善。

基本介紹

• 位置：紅旗大街與湘江路交匯處
• 開發商：黑龍江天洋房地產
• 建築面積：12萬平方米
• 容積率：8.27
• 綠化率：36.1%
• 物業公司：萬科物業

地理位置

優度社區位於哈爾濱市香坊區紅旗大街227-1號，東接泰山小區，南鄰湘江路，西靠紅旗大街主幹道，北連閩江小區，距離國際會展中心直線距離不足500米。項目地處會展商圈核心輻射區，1公里範圍內覆蓋湘江路捷運站（168米）、珠江路捷運站（796米）等軌道交通節點。

建築規劃

項目總占地面積14520平方米，總建築面積120060平方米，由四棟26層板式住宅和一棟28層商務寫字樓組成。住宅層高3.2米，採用U型布局設計，梯戶配置包含2梯3戶與2梯2戶兩種組合。2004年開工，2005年12月31日完成竣工驗收。

配套設施

• 教育配套：1公里內覆蓋閩江國小（400米）、香坊職教中心（600米）
• 醫療資源：省電力醫院（800米）為最近二甲醫院
• 商業設施：普爾斯馬特綜合商場（600米）提供日用品採購服務
• 內部配置：
• 24小時閉路電視監控系統
• 防越報警裝置
• 車輛智慧型識別管理系統
• 公共區域採用面磚外牆
• 單元門配置密碼+IC卡雙重門禁

開發商與產權

黑龍江天洋房地產開發有限公司作為項目投資主體，持有哈房預售證第2004-0168號，產權類型為70年大產權房。2005年6月17日正式開盤銷售，毛坯交付標準包含防盜門、塑鋼窗等基礎配置。

物業管理

深圳萬科物業管理有限公司哈爾濱分公司實施封閉式管理，提供包括安防監控、綠化養護、設備維護等標準化服務。物業費標準為1.2元/平方米/月，配置專職管家處理業主需求。

交通網路

社區500米半徑內設有7路、16路、21路等10條公交線路停靠站，其中：

• 省電力醫院站（250米）：停靠51路、68路、74路
• 湘江路站（300米）：停靠26路、90路
• 紅旗大街站（450米）：停靠7路、82路

戶型與價格

主力戶型為64-150平方米的二居室與三居室，其中：

• 二居室面積段64-89平方米，占比65%
• 三居室面積段105-150平方米，占比30%
• 商務STUDIO戶型50平方米起，支持彈性空間分割

價格方面，2017-2025年間均價波動區間為3400-11700元/平方米，2025年4月掛牌均價穩定在11700元/平方米水平。地下車位售價12-15萬元/個。