儒林學士府位於南京市浦口區盤城新街106號，由南京新廣廈建設開發有限公司開發建設，2005年竣工交付。該小區為總建築面積24621.44平方米的住宅公寓，包含6幢多層建築總計228戶，物業由南京寶華物業管理有限公司負責日常維護。作為盤城街道老舊小區整治項目重點對象，2024年3月啟動884萬元專項資金改造工程。
小區臨近捷運寧天線信息工程大學站（約1093米），配套南京信息工程大學附屬高新實驗國小等教育資源。綠化率達35%，容積率1.5，2025年5月二手房掛牌均價為9047-13105元/㎡。採用社區直管模式進行基層治理，通過格線化管理保障環境衛生與秩序安全。
基本介紹
- 建築年代：2005年
- 物業類型：住宅
- 開發商：南京新廣廈公司
- 容積率：1.5
- 綠化率：35%
- 最近均價：9047元/㎡（2025年5月）
開發建設,居住環境,物業管理,市場交易,整治工程,
開發建設
小區總建築面積24621.44平方米，其中住宅面積21221.44平方米，配套建設3400平方米農貿市場。6幢多層建築採用板樓結構設計，建築密度控制在常規標準範圍，地下配備112個停車位。項目最初規劃含70年產權商品房屬性，2024年8月資料顯示住宅部分已全部交付使用。
居住環境
小區綠化景觀覆蓋率達35%，容積率保持1.5的低密度居住指標。周邊分布盤錦花園（2005年建）等成熟社區，距離龍王山風景區直線距離約2公里。生活配套涵蓋蘇果超市、盤城農貿市場，醫療資源以盤城醫院為主要服務機構。
物業管理
日常物業服務由南京寶華物業管理有限公司承擔，2025年物業費標準為0.25-0.55元/㎡/月。作為盤城社區重點治理的"三無小區"，2020年後由社區提供兜底性保潔、安保服務，未成立業主委員會。2024年老舊小區改造期間進行整治出新項目施工。
市場交易
2025年5月掛牌房源包含90㎡兩居室至149.96㎡三居室戶型，總價區間75-190萬元。近五年房價呈現波動上漲趨勢，2023年2月成交單價10500元/㎡，至2025年5月單價最高達13105元/㎡。租賃市場活躍度較低，同期在租房源僅3套，月租金均價未提及。
整治工程
2018年9月通過招標確定南京瑞源建設工程有限公司為施工單位，投入884萬元實施外立面翻新、管網改造等工程。改造項目歷時90天，重點更新給排水系統與消防設施，同步修復破損路面及圍牆。工程完成後小區居住品質評分提升至7.7分（滿分10分）。
儒林學士府的圖片
