僑苑世家

僑苑世家是由重慶僑中房地產開發有限公司開發建設的住宅小區，位於重慶市渝北區回興街道雙湖路。項目始建於2000年，分多期建成，包含塔樓建築形態，總戶數超過1000戶。小區配備重慶僑中房地產開發有限公司提供的物業管理服務，基礎物業費為1元/平方米/月，綠化率達35%。截至2025年，二手房交易均價維持在8000-9000元/平方米區間。周邊配套涵蓋軌道交通、多所教育機構及醫療機構，形成較完善的生活服務體系。

基本介紹

• 開發商：重慶僑中房地產開發有限公司 
• 建成時間：2000年（首期）
• 地址：渝北區回興街道雙湖路268號 
• 建築類型：塔樓 
• 物業費：1元/㎡/月
• 容積率：2.3

開發建設

項目由重慶僑中房地產開發有限公司開發，2009年首次開盤，分多期開發至2020年完成。總占地面積未公開，規劃總戶數在不同資料來源中存在差異：貝殼網（2025年）顯示為2棟1177戶，房天下（2024年）則記錄為4棟1016戶。建築形態以塔樓為主，容積率2.3，綠化率35%。

產權交易

小區產權類型包含商品房與經濟適用房。司法拍賣記錄顯示：

• 2022年3月，1幢2-2-1號61.52平方米住宅以41.72萬元起拍
• 2022年4月，1幢1-門面21號39平方米非住宅以36.34萬元起拍，評估價51.91萬元2024年房產交易數據顯示，建面單價區間為7308-9211元/平方米，當年6月成交一套52.68平方米住宅，總價40萬元。

物業管理

物業公司為開發商旗下重慶僑中房地產開發有限公司，實行24小時安保服務，物業費標準為1元/平米/月。業主評價顯示樓棟間距較寬，低層採光良好，物業服務質量獲較高認可。

配套設施

交通系統

• 軌道交通：3號線回興站（距離1117米）、雙龍站（1150米）
• 公交線路：600路、610路等8條線路覆蓋

教育資源

• 基礎教育：黃桷坪幼稚園、雙湖國小
• 高等教育：西南政法大學（直線距離未公開）

醫療資源

• 渝北區婦幼保健院
• 重慶醫科大學附屬第三醫院（步行可達）

商業服務

• 弘曆超市、永輝超市（1公里內）

產權變更案例

2022年6月，重慶市規劃和自然資源局公告註銷三處不動產產權，涉及僑苑世家1幢底層商業門面，原產權人因司法執行程式喪失所有權。同期法院對小區多套房產啟動司法拍賣，印證了物業權屬變動與債務糾紛的關聯性。