信達璽園

信達璽園是由山東信達置業有限公司開發的住宅項目，位於濱州市濱城區黃河二路與渤海二十路交匯處，毗鄰濱州汽車總站東側。項目總建築面積10.78萬平方米，規劃11棟樓共566戶，容積率2.0，綠化率達40%，配有地下停車位566個。主力戶型為120-133㎡的三居室和四居室，參考均價5700元/㎡（截至2025年4月），部分樓棟已於2024年6月交付現房。

項目周邊1公里內設有13條公交線路及濱州汽車總站樞紐，商業配套覆蓋銀座華星店等綜合體，醫療資源包括開發區中心醫院。項目定位產城融合社區，毗鄰渤海先進技術研究院等科研機構。

基本介紹

• 位置：濱城區黃河二路與渤海二十路交匯處
• 開發商：山東信達置業有限公司
• 參考均價：5700元/㎡（2025年4月）
• 物業類型：高層/小高層/洋房
• 綠化率：40%
• 車位數：566個

項目規劃

項目總占地面積36666平方米，建築面積107818.33平方米，由11棟住宅樓組成，包含高層、小高層及洋房產品。建築層高3米，容積率2.0，採用人車分流設計。4期工程已於2024年6月30日完成交付。

戶型設計

主力戶型包括：

• 三居室：建面120-131㎡（7#、9#、6#、3#、2#、5#樓）
• 四居室：建面133㎡
• 頂層複式：建面137㎡
  戶型公攤比例較低，三室兩廳兩衛戶型占比達75%，洋房產品層高增加至3.0米。

價格體系

2025年市場數據顯示：

• 高層：5700元/㎡（建面120-131㎡）
• 小高層：6100-6300元/㎡
• 洋房：7000元/㎡（建面137㎡）
  總價區間68萬-82萬元/套，首付比例最低20%，按基準利率計算月供約2382-2712元。

配套設施

交通網路：

• 直線距離濱州汽車總站434米，周邊1公里內覆蓋13條公交線路，濱州汽車總站匯集25條公交路線
• 距公交發車區95米（步行1分鐘）
• 渤海二十路主幹道直通濱州市區核心

生活配套：

• 商業：銀座華星店（936米）、渤海第五季商貿城（項目東臨）
• 醫療：開發區中心醫院（950米）
• 教育：博苑實驗信達幼稚園（具體距離未標註）

生態環境：

• 沿秦皇河建設，西側規劃市政公園
• 社區內部設定中心景觀帶，綠化包含喬木、灌木、草坪三重立體植被

開發進度

• 2020年10月：項目首期開盤
• 2021年11月：9#樓施工至15層，11#樓19層，12#樓21層
• 2024年6月：4期工程交付使用
• 2025年1月：現房銷售階段，實現即買即住

物業管理

由濱州市富豪物業管理有限公司提供服務，物業費1.58元/㎡·月。小區實行封閉式管理，配備24小時電子監控系統，地下停車場配備智慧型車牌識別設備。

產權信息

項目土地性質為住宅用地，產權年限70年。2023年資料顯示部分樓棟尚未取得預售許可證，2025年現房銷售階段已具備完整產權手續。