信和別墅

信和別墅位於上海市徐匯區衡山路板塊，安福路49弄至53弄範圍內。小區由多層美式風格建築組成，竣工時間為1999年，總戶數約33戶，容積率1.6，綠化率達48%。

小區周邊交通便利，距捷運1/7號線常熟路站約276米，步行5分鐘可達多個公交站點。教育配套涵蓋東湖路國小等基礎教育資源，醫療資源包括復旦大學附屬華山醫院、華東醫院等三甲醫院。2025年5月掛牌均價為18.9萬元/㎡。

基本介紹

• 建築年代：1999年  
• 物業類型：別墅 
• 容積率：1.6 
• 綠化率：48% 
• 供暖系統：自採暖
• 產權年限：70年 

建築特徵

小區建築群包含14-26棟板樓，採用美式風格設計，主樓與副樓通過連廊相連，室內保留拼接地磚、木製樓梯等元素。部分樓棟建造於1941年至1999年，形成歷史建築與現代住宅結合的社區風貌。

配套設施

交通系統

• 軌道交通：276米至7號線常熟路站，1公里範圍內覆蓋1/7號線共2條捷運線路
• 公交線路：常熟路淮海中路站經停26路、45路等線路

生活服務

• 醫療：1公里範圍內分布多所三甲醫院，包括復旦大學附屬華山醫院
• 教育：東湖路國小直線距離800米，3公里內覆蓋上海音樂學院、復旦大學楓林校區等院校
• 商業：周邊500米內含NIKE LAB、聚點滑板店等潮流商鋪，烏中菜市場滿足日常採購需求

居住品質

小區採用集中供暖系統，供水供電為民用標準，綠化景觀面積占比達48%，容積率低於徐匯區住宅平均水平。2025年貝殼找房測評顯示，小區居住品質得分9.5分（滿分10分）。

市場動態

2025年5月掛牌均價為18.9萬元/㎡，環比上月持平，較衡山路片區均價高出13.7%。歷史數據顯示，小區因地處徐家匯核心商圈，近十年房價年均漲幅達8.2%。當前無在售房源，但年均流通量保持在5-8套。