逸瓏是香港信和置業開發的低密度豪華住宅項目，位於九龍塘廣播道1號，2012年建成。項目倚山而建，南向俯瞰九龍塘花園別墅區及港島山頂景觀，北向可見獅子山山景，兼具自然與城市視野。定位為珍藏級住宅，共設120戶，主力戶型為平層四房大宅，目標客群為高淨值人群。屬於九龍41校網區，周邊教育配套完善，涵蓋多所幼稚園、中國小及國際學校。物業由信和物業管理有限公司管理，二手房參考均價為24693港幣/平方呎（截至2023年11月）。逸瓏灣8等系列項目作為信和置業重要資產，顯著貢獻集團利潤。
基本介紹
- 建築年代：2012年
- 地理位置：九龍塘廣播道1號
- 開發商：信和置業
- 物業公司：信和物業管理有限公司
- 總戶數：120戶
- 所屬校網：九龍41校網
項目規劃,配套設施,市場表現,開發商背景,
項目規劃
逸瓏由信和置業開發，定位為低密度珍藏級住宅，總戶數120戶，主力戶型為平層四房大宅，面向高淨值客戶群體。項目倚山而建，南向可俯瞰九龍塘花園別墅區及港島山頂景觀，北向可見獅子山連綿山景。建築採用低密度設計，容積率較低，強調居住私密性與景觀視野的結合。
逸瓏系列後續開發包括逸瓏灣8及逸瓏海匯等項目。逸瓏灣8位於新界東白石角科研路1號，2021年6月建成，含5棟塔樓528戶，配備193個地下停車位。逸瓏海匯位於西貢康村路9號，2017年10月入伙，設3座住宅樓提供285個單位，實用面積378-852平方呎。
配套設施
項目所屬九龍41校網，涵蓋拔萃男書院、瑪利諾修院學校等傳統名校。周邊教育資源豐富，包含多所幼稚園、中國小及國際學校。生活配套包括九龍塘又一城購物中心、港鐵九龍塘站及廣華醫院，車程均在10分鐘內。
物業管理由信和物業管理有限公司負責，提供24小時安保、園林維護及住戶專屬會所服務。逸瓏灣8配備民用水電氣基礎設施，逸瓏海匯所屬西貢市中心片區2021年人口16,617人，家庭月收入中位數32,830港幣。
市場表現
2014年麥格理證券報告指出，逸瓏項目銷售預期優於預期，支撐信和置業估值上調至11.94港元。2022年上半年，逸瓏灣8項目銷售完成貢獻信置核心淨利潤43.68億港元的73%。白石角區域2019年採用逸瓏灣8的13,000-14,000港元/平方呎售價作為比價基準。
截至2023年11月，逸瓏二手房均價24,693港元/平方呎，環比下降1.0%，掛牌房源2套。逸瓏海匯2025年4月成交實用尺價11,917-16,814港元，3房單位以1,020萬港元成交。
開發商背景
逸瓏所屬信和置業為香港主要房地產開發商，2022財年土地儲備充足，未入賬銷售額逾124億港元。集團高端住宅系列包括深灣9號、御龍山及逸瓏項目，確立市場標桿地位。逸瓏灣8及逸瓏海匯延續低密度開發策略，鞏固信置在豪華住宅市場的份額。
逸瓏的圖片
