保山南里

保山南里位於天津市南開區天拖南淦江路1號，由天津市南開區築建房地產開發有限公司開發，1978年竣工，屬普通住宅類樓盤。小區共24棟樓宇，總戶數約1600戶，建築類型以板樓為主，容積率1.10，綠化率10%。周邊300米範圍內設有捷運6號線一中心醫院站，500米範圍內覆蓋45路、646路等多條公交線路。截至2025年6月，小區二手房掛牌均價為22043元/㎡，主力戶型為建築面積60-64平方米的兩室一廳。

基本介紹

• 地理位置：南開區天拖南淦江路1號  
• 竣工時間：1978年   
• 物業類型：普通住宅  
• 開發商：天津市南開區築建房地產開發有限公司   
• 總戶數：1604戶 
• 供暖方式：集中供暖  

小區規劃

小區占地面積約7.9萬平方米，由24棟6層板樓組成，容積率1.10，綠化覆蓋率不低於25%。建築外立面採用紅磚與水泥混合結構，單元門配備智慧型門鎖安防系統。地上設定200個免費停車位，停車費按0.5元/平方米·月收取。

戶型特徵

主力戶型為兩室一廳結構，建築面積集中在60-64.25平方米區間，套內面積45-61.65平方米，得房率達95.95%。戶型空間測評得分9.1分（滿分10分），其中：

• 主臥面積14-15平方米，朝南設計占比83%
• 次臥面積10-12平方米，南北通透戶型占比67%
• 廚房標配雙開窗，採光通風得分8.7分

配套設施

交通網路：

• 軌道交通：距離6號線一中心醫院站303米，步行約5分鐘；澄江路站（447米）、天拖站（494米）覆蓋全線路網
• 公交站點：第二冷凍廠站（45米）設45路、45路專線、646路等3條線路，保山南里站（210米）設330路等1條線路

教育資源：

• 幼稚園：瑤華童星童夢幼稚園（步行400米）
• 國小：天津市南開區華夏國小（直線距離550米）
• 中學：天津市第六十三中學（1.2公里）、南開大學附屬中學（1.5公里）

生活服務：

• 醫療：濟興醫院（800米）、天津市第一中心醫院（1.3公里）
• 商業：萬科時代中心商場（1.6公里）、王頂堤商貿城（2.1公里）
• 金融：招商銀行天拖南支行（700米）、中國郵政儲蓄淦江路所（350米）

市場數據

房價走勢：

• 2024年9月成交均價21989元/㎡，環比下降1.16%
• 2025年4月貝殼網掛牌均價25590元/㎡，環比下跌7.24%
• 截至2025年6月，安居客平台顯示精裝兩室月租金2350-2900元，付3押1為主流租賃方式

交易動態：

• 2025年5月在售房源6套，面積26.5-64.25㎡，總價61.5-128萬元
• 產權類型涵蓋私產（占比54%）、企業產（23%）、公產（18%）三類
• 歷史成交峰值出現在2024年10月，最高成交價達29165元/㎡

物業管理

由街道辦事處（居委會）代管物業，服務內容包括：

• 每日一次生活垃圾清運
• 季度化糞池清理
• 冬季集中供暖維護
• 公共區域基礎維修

安保系統配置單元門禁與24小時社區巡邏，常住人口登記率達92%。物業費標準為1.48元/㎡·月，近三年繳費率保持85%以上。