保利星座

保利星座位於佛山市南海區桂城東板塊與千燈湖的交接處，北依佛平湧水系，屬於千燈湖工程二期建設範圍，距離千燈湖核心區約5分鐘車程。該項目由保利華南實業有限公司開發，2005年建成交付，總建築面積約9萬至11.75萬平方米，包含6-13棟住宅樓，規劃戶數870-938戶，容積率2.5，綠化率35%。小區配備游泳池、籃球場、健身房、社區圖書館等設施，周邊覆蓋南海有軌電車1號線華翠路站（距離362-468米）及18條公交線路，教育配套包括省級公辦燈湖國小（距離約700米）。截至2023年6月，二手房掛牌均價為28611元/平方米，主力戶型為78-120平方米的二至四居室。

基本介紹

• 建築年代：2005年  
• 物業用途：住宅/商鋪/車位 
• 開發商：保利華南實業有限公司  
• 物業公司：保利物業管理有限公司  
• 容積率：2.5  
• 綠化率：35%  

地理位置

項目地處南海區桂城街道華翠北路33號，位於夏西工業園一路與佛平路交匯處，南接東平河綠化走廊，北面通過佛平湧水系與千燈湖形成生態聯動。所屬千燈湖商圈半徑3公里範圍內覆蓋中海環宇城、萬科廣場等商業綜合體，距南海區婦幼保健院約2.5公里。

開發背景

作為千燈湖工程二期重點項目，保利星座由保利華南實業有限公司投資開發，2005年完成建設並通過驗收。項目占地8434.54平方米，總建築面積達11.75萬平方米，包含6棟高層住宅樓，建築密度29.9%，機動車位配比達到1:1.15。物業管理由保利物業發展股份有限公司佛山分公司負責，物業費標準為1.9元/平方米·月或2.09元/平方米·月。

建築規劃

小區採用塔樓結構設計，主力戶型包括：

• 78平方米兩室兩廳一衛（套內63平方米）
• 92.36平方米三室兩廳兩衛（套內74平方米）
• 120平方米四室兩廳兩衛（套內96平方米）建築外立面採用現代風格，戶均得房率約81%。

配套設施

社區配套：

• 運動設施：標準游泳池、半場籃球館、網球場及健身房
• 文化設施：社區圖書館、兒童活動中心、棋牌室
• 便民服務：24小時安保系統、快遞智慧型櫃、電動車充電樁

商業配套：
1.5公里範圍內匯聚紫金城美食城、康怡酒店及嘉年華CLUB，3公里可達南海萬達廣場。小區底層規劃有社區商鋪。

交通出行

軌道交通方面，距離南海有軌電車1號線華翠路站362-468米（步行5-7分鐘）。公交系統覆蓋佛232路、桂06路等18條線路，其中距離最近的夏西工業區站（200米）設有多趟通往廣州南站及佛山機場的班次。

教育資源

基礎教育階段實行燈湖國小（省級公辦）學區劃分，該校位於海六路33號，距小區約700米。3公里範圍內另有燈湖第四國小、南海實驗中學等教育機構。

市場動態

截至2023年6月，二手房掛牌均價為28611元/平方米，環比上月下降4.78%。歷史成交數據顯示，92平方米三居室戶型月租金約2600元，2023年上半年共成交43套二手房。2025年5月監測數據顯示，物業費標準仍維持2.09元/平方米·月，車位租金未披露。